Kleines gepflegtes Reihenmittelhaus in Zentrumsnähe von Wolfsburg! Mein Haus – Mein Makler!

38440 Wolfsburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022147
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    38440 Wolfsburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    207 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2,00 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    137,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses kleine schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 steht auf einem ca. 207 m² Erbpachtgrundstück im beliebten Hageberg- Viertel in Nähe zum Wolfsburger Zentrum und zu der Autouni.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 30 März 1955 mit der Stadt Wolfsburg für die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Der Erbbauzins beträgt aktuell 183,00 € jährlich und erhöht sich für den neuen Eigentümer auf ca. 230,00 € jährlich.
Eine Ablöse der Erbpacht ist nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber (Stadt Wolfsburg) möglich. Die Stadt Wolfsburg (Erbpachgeber) verlangt hierfür die Ablösung einen Betrag von ca. 37.000 €.

Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Duschbad und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume.
Das Dachgeschoss ist teilweise mal ausgebaut wurden. Hier kann man bei Bedarf ein Arbeitszimmer einrichten.

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Fernwärmeübergabestation und 3 weitere Kellerräume.

Zur Immobilie gehört eine Garage, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Ausstattung

+ letzte Modernisierung 2021 (neue Fenster der Hausvorderseite Küche, Bad und Schlafzimmer)

+ 2001 (neu verklinkert)

+ voll unterkellert

+ zwei Schlafräume zzgl. Arbeitszimmer im Dachgeschoss

+ Wintergarten (ca.16m² sind ausbaufähig für mehr Wohnraum)

+ Duschbad mit Fenster

+ Vorgarten

+ Keller hat ausreichend Lagermöglichkeit

+ Garage und 1 Außenstellplatz für PKW

+ gute Raumaufteilung

+ ruhige Lage

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Zentrumsnahe Lage von Wolfsburg. Geschäfte,
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn A39 ist nur wenige Autominuten entfernt.

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