Unterkellertes Reihenmittelhaus in Vorsfelde auf einem Erbpachtgrundstück! Mein Haus – mein Makler!

38448 Wolfsburg Vorsfelde, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022136
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    38448 Wolfsburg Vorsfelde
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    434 m²
  • Nutzfläche ca.
    139 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Vorsfelde von Wolfsburg erwartet sie das gepflegte Reihenmittelhaus mit einem 434 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie besitzt im Erdgeschoss vier Zimmer mit einer Wohnfläche von 103 m² und weitere fünf Räume im Kellergeschoss mit rund 106 m² Nutzfläche. Weitere Highlight der Immobilie sind die Garage, die trotz Reihenmittelhauslage direkt am Haus angebunden ist, das großzügige Wohnzimmer sowie der Kaminofen.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1990 ist mit seiner Lage und Ausstattung für eine junge Familie, wie auch für Kapitalanleger zur Vermietung, bestens geeignet.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie der Windfang zum zentralen Flur, die Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn/Esszimmer mit Zugang zur angelegten Terrasse und einem Kaminofen für kuschelige Abende. Über die Garage betreten Sie einen kleinen Flur an der Küche und können Ihr Zuhause wettergeschützt betreten. Ein Abstellraum ergänzt die Etage.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Kellergeschoss mit sechs Räumen. Zwei davon können ausgebaut und für Wohnzwecke nutzbar gemacht werden. Ihr Teenager freut sich sicher über sein eigenes Reich. Oder Sie richten sich Ihren Hobbyraum ein oder Ihr Homeoffice.

Der Garten wurde gepflegt und schön angelegt und bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder und zur Erholung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage, vor der sich zwei weitere Stellplätze in der Zufahrt befinden. An die Garage schließt sich ein Abstellraum für Ihre Gartengeräte und Werkzeuge an.

Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 47 Jahre) fallen für den Käufer monatlich 168,44 € an Erbpachtgebühren für den Erbpachtgeber an. Der Erbpachtvertrag wurde am 06.07.1989 mit einer Laufzeit von 80 Jahren geschlossen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

+ 103 m² Wohnfläche

+ 139 m² Nutzfläche (Keller + Garage)

+ 434 m² Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 47 Jahre, für den Käufer fallen monatlich 168,44 € an Erbpachtgebühren an)

+ unterkellert mit Möglichkeit zur Nutzung als Fitnessraum oder als Heimarbeitsplatz etc.

+ ca. 22 m² Süd Terrasse

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ Garage mit Zugang ins Haus und Abstellraum für Gartengeräte

+ zusätzliche zwei Stellplätze in der Zufahrt

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Durch die hervorragende Lage, mitten in Vorsfelde, sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, öffentliche Dienste, etc.) in unmittelbarer Nähe. Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch der Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Vorsfelde ist ein Stadtteil von Wolfsburg im östlichen Niedersachsen.

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