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38524 Sassenburg Westerbeck, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021101
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    38524 Sassenburg Westerbeck
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    264 m²
  • Grund­stück ca.
    707 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    945.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    55,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 55,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf ein tolles Raumkonzept, klare architektonische Linien und liebevolle Details, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Und das alles nur 10 Minuten von Gifhorn entfernt in der Gemeinde Westerbeck.

Bereits von außen überzeugt die 2014 erbaute, moderne und neuwertige Immobilie durch die Architektur einer Stadtvilla: eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt!

Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 264 m², verteilt auf zwei Etagen mit 4 Schlafzimmern, einem Ankleideraum, 2 Bädern, 2 Küchen und einem großen Wohn-Essbereich.

Ein offen gestalteter Grundriss lässt Sie von lichtdurchfluteten Räumlichkeiten profitieren, welches zugleich ein Wohngefühl der besonderen Art erzeugt.

Schon der Eingangsbereich überzeugt: Hell, großzügig und einladend, mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss sowie dem exklusiv angelegten Garten.

Nach Betreten des Eingangs gelangen Sie linkssseitig zum Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, mit einem Ankleidezimmer. Daneben liegt das moderne Bad, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Rechtseitig des Eingangs finden Sie den geschlossenen Garderobenbereich, der praktischerweise neben der offenen Treppe im Eingang, eine weitere Treppe ins Obergeschoss (zum Arbeitszimmer/Nagelstudio) bietet. Hier geht es auch zum Hauswirtschaftraum, den zwei Abstellräumen als Staufläche sowie zur Doppelgarage.

Das Wohnzimmer mit seinen großzügigen rund 54 m² bietet viel Platz zum Leben mit einem offen gestalteten extra Küchenbereich sowie dem Zugang zur Terrasse und Garten.

Herzstück des offenen Wohnbereiches ist der moderne Kamin und die offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche mit einer Kücheninsel (Anschaffungspreis 26.000 €). Angrenzend findet sich eine zweite weitere Küche (Anschaffungspreis 5.000 €), die auch rückgebaut werden könnte um so z.B. ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen.

Die an den Essbereich angrenzende Terrasse mit 54 m² ist überdacht, hier lässt sich Ihr Feierabend bei jedem Wetter genießen.

Über die offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie und über einen Flur in die drei Kinderzimmer und das elegante Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne. Beide Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikelementen von Villeroy & Boch ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich auch ein Balkon mit 20 m², der zum Sonnen einlädt.

Die gesamte Immobilie wird mit einer Gastherme und Solarthermie über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der Garten ist hochwertig und gepflegt angelegt. Der Aufstellpool und die schöne Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein.

Im Außenbereich stehen Ihnen zwei komfortable Garagen und mehrere Außenstellplätze (2-4 Stück) für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause auf sich wirken zu lassen!

Aus Diskretion werden einige Bilder nicht veröffentlicht!

Ausstattung

+ 264 m² Wohnfläche

+ Wassergeführter Kamin im Wohnbereich

+ Bodentiefe Fenster

+ 2,75 m Deckenhöhe

+ Spanndecken

+ eingelassene Deckenleuchten

+ Zentralstaubsaugeranlage

+ Solarkollektoren für Brauchwasser

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ hochwertige Einbauküche (26.000 € Anschaffungswert) inklusive

+ Extra-Küche im Erdgeschoss inklusive

+ Verarbeitung nur von exklusiven, hochwertigen Materialien

+ große Doppelgarage mit Fernsehanschluss

+ mehrere Außenstellplätze

+ Zugang von Garage über Garderoben-Raum

+ hochwertig und pflegeleicht angelegter Garten mit automatischer Bewässerung

+ 707 m² Eigentumsgrundstück

+ Aufstellpool

+ Gartenhaus

+ Gerätehaus

+ Glasfaseranschluss bereits vorhanden

+ Lan und Fernsehanschlüsse in jedem Schlaf-/Kinderzimmer

Sonstige Informationen

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn (Niedersachsen).
Der Ort verfügt über die „Grundschule Im bunten Dreieck“ und die AWO-Kindertagesstätte Westerbeck.
Zentral in Westerbeck befindet sich neben Edeka, Ärzten und einer Apotheke auch das Seniorenheim Phönix. Für rund 2.500 Einwohner besteht in Westerbeck mitunter die Möglichkeit bei der Freiwilligen Feuerwehr, im Schützenverein, bei der Reservistengemeinschaft, bei der Reitsportgemeinschaft und noch vielen mehr aktiv zu werden.
Ebenso besteht die Gelegenheit mit der Moorbahn aus Westerbeck zu starten und eine unvergessliche Fahrt durch das Moor zu erleben.

Die Kreisstadt Gifhorn ist über die B188 in ca.10 Minuten und Wolfsburg in ca.15 Minuten erreicht.

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