Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Reislingen! Mein Haus = mein Makler!

Beschreibung

In guter Lage von Wolfsburg-Reislingen erwartet Sie als Kapitalanleger Ihr neues Investobjekt: Ein Paket aus vier Wohneinheiten, von denen drei vermietet sind. Die Immobilie befindet sich auf einem 640 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über vier PKW-Stellplätze.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 22.446,00 € erwirtschaftet.

Das im Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus weist eine Wohnfläche von 360 m² aus und beinhaltet folgende Wohneinheiten:

Erdgeschoss 137 m² Wohnfläche
(4 Zimmer, Küche, Bad), Mietvertrag seit 10/2016

Obergeschoss links 66 m² Wohnfläche
(2 Zimmer, Küche, Bad), Mietvertrag seit 10/2022

Obergeschoss rechts 85 m²
(3 Zimmer, Küche, Bad), Mietvertrag seit 05/2020

Dachgeschoss 72 m² Wohnfläche
(2 Zimmer, Küche, Bad) derzeit selbst genutzt

Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten.

Liste der Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen (wird in Kürze mit weiteren Informationen aktualisiert):

- 2016: Sanierung beider Bäder im Erdgeschoss für ca. 33.500 Euro;

- 2021: Einbau einer neuen Küche inklusive Küchengeräten im ersten Obergeschoss links für ca. 3.700 Euro;

- 2022: Sanierung des Bades im ersten Obergeschoss links für ca. 8.200 Euro;

Die 4 Wohneinheiten präsentieren sich in einem modernen, sanierten Zustand. Für Fahrzeuge stehen vier Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Privatsphäre keine Fotos der vermieteten Wohneinheiten veröffentlichen.

Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin um Ihre neue Kapitalanlage kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten

+ 640 m² Eigentumsgrundstück

+ 3 von 4 Wohneinheiten gut vermietet

+ Mieteinnahmen derzeit 22.446,00 € p.a.

+ 2-4 Zimmerwohnungen mit 66 - 137 m² Wohnfläche

+ gepflegter Zustand

+ 4 PKW- Stellplätze

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.