Reihenmittelhaus mit Garage in der Nordstadt anstatt Wohnung! Mein Haus = mein Makler!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Am Stadtrand der Wolfsburger Nordstadt befindet sich das gepflegte Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit 285 m².
Die familienfreundliche Immobilie bietet Ihnen mit 4 Zimmern und 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz zum Leben. Ein Bad, die Garage, der Keller sind einige Highlights des gepflegten Reihenmittelhauses.

Über einen Windfang/ Flur betreten Sie das Erdgeschoss mit dem Gäste WC, dem Wohnzimmermit Zugang zur Terrasse und die Küche. Der Windfang, das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest, ansonsten sind die anderen Räume mit Linoleum oder Teppich ausgelegt. In der Nachbarschaft wurde das Wohnzimmer um einen Anbau oder Wintergarten bereits erweitert. Dieses sollte hier ebenfalls über eine Baugenehmigung möglich sein.
Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit dem Badezimmer, dem Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern. Über eine Dachbodenluke kommt man auf den großzügigen Dachboden.
Im Keller befinden sich drei Kellerräume und der Waschraum.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage oder vorm Haus.

Die Immobilie wurde 1962 in Massivbauweise errichtet.
Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 38 Jahre) fallen derzeit monatlich 7,91€ an Erbpachtgebühren für den Erbpachtgeber an, die sich nach Eigentumswechsel für den Käufer auf 22,5€ erhöhen. Der Erbpachtvertrag wurde am 28.02.1961 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Sollten keine städteplanerischen Gründe gegen einen Kauf sprechen, beträgt der geschätzte unverbindliche Grundstückskaufpreis ca. 60.000,00 €. Diese Auskunft ist unverbindlich.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um die Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 285 m² Erbpachtgrundstück

+ 88 m² Wohnfläche

+ Dachgeschoss ausbaufähig

+ 4 Zimmer, 1 Badezimmer

+ Gäste WC

+ Glasfaseranschluss

+ begehrte Wohnlage

+ Garage

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.