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Top-Renditepaket in Harvesse: 3WE für Kapitalanleger oder zum Eigenbedarf! Mein Haus-mein Makler!

38176 Wendeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2020088
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    38176 Wendeburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    282 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Gesamtfläche ca.
    392 m²
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Käufer­provision
    4,95% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient
  • Kaufpreis
    299.600 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großfamilien, Kapitalanleger oder Selbständige aufgepasst:

Angeboten wird Ihnen hier eine interessante Immobilie, die aus einem Haupthaus, mit einer Wohnfläche von ca. 207m² und einem angrenzenden Bungalow mit ca. 78m² Wohnfläche besteht.
Das Haupthaus kann auch in zwei Wohneinheiten kurzfristig und mit wenig Aufwand unterteilt werden.

Der Bungalow besitzt eine Wohnfläche von ca. 78 m² und teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad auf. Die Badausstattung ist modern, der Fußboden der Wohnräume und dem Flur hochwertig.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse mit einem tollen Blick ins Grüne.
Der Bungalow ist teilunterkellert.

Der Stromzähler und die Gaszentralheizung ist getrennt vom Haupthaus.

Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus besteht aus 3 Zimmern, Flur, Küche und einem Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung und hat ebenfalls 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

2 Garagen gibt es noch on top!

Folgende Modernisierungen / Sanierungen sind bekannt:
- 1997 Dach Haupthaus
- 2002 Bad Haupthaus
- 2016 Bad Bungalow
- 2016 und 2019 Fenster Bungalow
- 2017 Heizung Haupthaus und Bungalow
- 2020 Dach Bungalow

Aufgrund des Verkaufs und der somit höheren Vermarktungschancen stehen beide Häuser kurzfristig leer!
So dass hier der neue Eigentümer(in) die Möglichkeit hat sich selbst die Mieter auszusuchen bzw. ggf. weitere bauliche Veränderungen vornehmen oder sogar bei Bedarf eine Wohneinheit selbst bezogen werden kann!
Die jährlich zu erzielende Kaltmieteinnahme liegt bei ca. 18.000,-€ bis 20.000,-€ sofern man das Haupthaus in 2 Wohneinheiten teilt und einige Modernisierungen durchführt.
Weiterhin eignet sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus, wo zum Beispiel die Eltern im Bungalow wohnen und die junge Familie mit Kindern im Haupthaus sich verwirklichen!

Ausstattung

+ gutes Renditepaket oder Mehrgenerationenhaus

+ Kein Instandhaltungsstau

+ sofort bzw. kurzfristig bezugsfrei

+ gute Lage vor den Toren Braunschweigs

+ große Doppelgarage

+ neue Heizungsanlagen

Sonstige Informationen

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei- ob Verkauf oder Vermietung.
Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?
Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.
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Lage

Wendeburg ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im Landkreis Peine; unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig gelegen.

Die Infrastruktur bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens.

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