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2020 saniertes Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche!

38471 Rühen, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    119377736
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    38471 Rühen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Gesamtfläche ca.
    120 m²
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    4,95% inklusive Umsatzsteuer vom Käufer nach Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    138,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    NOT_APPLICABLE
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit 12 Zimmern liegt im Herzen von Rühen in zentraler Lage, unweit von Wolfsburg entfernt.

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von einem großen Ein- oder Mehrfamilienhaus oder erzielen Sie über die Vermietung eine lukrative Rendite.

Auch für Freiberufler bieten sich hier ideale Bedingungen eine Praxis oder ein Büro zu betreiben.

Das Objekt wurde im Jahr 2020 Kernsaniert!

Die Immobilie verfügt über ein Haupthaus (Baujahr 1930) und einem Anbau (Baujahr 1980), beide über 2 Etagen und mit getrennten Strom- und Wasserzählern! Sie können auch einzeln als vollwertige Wohneinheiten genutzt werden. Durch die Trennung des Eingangs beider Wohneinheiten können hier 3 Wohneinheiten realisiert werden.

Haupthaus:
Durch den Windfang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie ein großzügiges helles Wohnzimmer, ein separater Essbereich, 1 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Duschwanne und Tageslicht, die Küche und ein Heizungsraum.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit 4 Zimmern und einem Badezimmer.

Anbau:
Auch hier gelangen Sie durch einen Windfang in den eigentlichen Flur und von dort in das sehr moderne, großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. 2 weitere Zimmer und das außergewöhnlich schöne Bad, mit Regenwasserdusche runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Zimmer, ein kleiner Raum der zur Küche umfunktioniert werden kann sowie ein Badezimmer.

Die 300 m² Wohnfläche teilen sich auf in:

Haupthaus Erdgeschoss: 86,89 m²
Haupthaus Obergeschoss: 68,71 m²
Anbau Erdgeschoss: 94,84 m²
Anbau Obergeschoss: 50,07 m²

Das Haus wird im Bieterverfahren veräußert. Das Mindestgebot beträgt 499.000,00 €.
Also nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

12 Zimmer
2020 Kernsaniert
50 % neue Fenster
neues Dach + Dämmung
2 Terrassen möglich
Doppelgarage
Carport
Außenstellplätze
vielseitig nutzbar

Sonstige Informationen

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.
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Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.
Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Das Haus befindet sich in Zentrum von Rühen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Volksbank, etc.. sind in Rühen vorhanden. Rühen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apohteke, Netto, Penny, Tankstelle etc. und ist daher sehr beliebt. Die Busse nach Wolfsburg und ins VW Werk fahren alle 30 Minuten. Wolfsburg ist in 10 Autominuten gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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