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Gut vermietete 2-Zimmerwohnung in Seniorenwohnanlage als Kapitalanlage! Meine Wohnung – mein Makler!

38444 Wolfsburg, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021108
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    38444 Wolfsburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    159.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    59,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 59,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Als Kapitalanlage mit Zukunft bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit im beliebten Stadtteil Detmerode Immobilieneigentümer einer gut vermieteten Seniorenwohnung zu werden.

Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die im Jahr 1997 gebaute Seniorenwohnanlage verfügt über insgesamt 34 Wohneinheiten über 2 Etagen und wird mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung auch anspruchsvollen Bewohnern gerecht.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen praktischen Abstellraum sowie einen Südwestbalkon.

In der gut geschnittenen Wohnung liegt im Wohnzimmer und Schlafzimmer Teppich aus. Die Küche ist gefliest und bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet. Auch das großzügige Badezimmer ist gefliest. Die Fenster sind doppelt isolierverglast.

Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei: Die geräumige Dusche kann mit einem Rollator befahren werden und mit kleineren Umbaumaßnahmen des Einstiegs auch mit einem Rollstuhl. Des Weiteren befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Alle Türen besitzen eine Breite von 1 m und sind barrierefrei zugänglich.

Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum für Ihre Wäsche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der schöne Aufenthaltsbereich im Atrium und ein Veranstaltungraum fördern das Kennenlernen und laden zum geselligigen Miteinander ein.

Ein Winterdienst und eine Hausreinigung machen das Komplettpaket perfekt.

Der Erbpachtzins beträgt 80,00 €/ monatlich und der Vertrag dazu wurde 1994 mit einer Laufzeit von 75 Jahren geschlossen.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erwirtschaftet 5.292,00 € p.a.
Das monatliche Hausgeld beträgt 169,00 € und die Nebenkosten belaufen sich auf 95,00 € im Monat.

Daraus ergibt sich folgende Rendite:

+ 595,00 € Einnahmen Kaltmiete
+ 95,00 € Einnahmen Nebenkosten
- 169,00 € Ausgaben Hausgeld
- 80,00 € Ausgaben Erbpacht

= 441,00 € Reinertrag vor Steuer / Monat

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um sich Ihr Investobjekt anzuschauen.

Ausstattung

+ Barrierefreie Zugänge

+ 1 m breite Türen

+ Küchenzeile inklusive

+ Südwestbalkon

+ Eigener Außenstellplatz

+ Eigener Kellerraum

+ Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden

+ Aufenthaltsraum und Veranstaltungsraum für geselliges Beisammensein

+ "Rundum-Sorglos-Paket" mit Winterdienst und Hausreinigung

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Detmerode.
Das Einkaufszentrum ist ca 300m entfernt. Zu Volkswagen und in die Innenstadt sind es wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 3 km | Bus 1.000 m 

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