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Romantische 4 Zi.-Etagenwohnung mit besonderem Flair in Uni Nähe

38114 Braunschweig, Sonstige zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    38
  • Objekttyp
  • Adresse
    38114 Braunschweig
    Rhône-Alpes
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Käufer­provision
    4,95% inklusive Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120.3 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    120.3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie eine ruhige, helle und optimal geschnittene 4-Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten, für die Gründerzeit typischem Wohnhaus (Baujahr 1905 ).Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, zwei Schlafzimmer und einem Wintergarten. Das Esszimmer kann auch als Wohnzimmer genutzt und das Wohnzimmer als Elternschlafzimmer umgestaltet werden.Die großzügige geschnittenen 113 m² Wohnfläche unterteilt sich in einen großen Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (Durchgangstür), 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer und der 2019 neu errichtende Balkon mit 12,35m² (zu 50% mit 6m²). Der neue Südbalkon ist bereits bezahlt (ca.12.000,-€) und wird 2019 errichtet.Lediglich geringfügige Kosten ca. 2500,-€ für den Durchgang zum Balkon über das Esszimmer oder Küche muss der neue Käufer selbst tragen.Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Kellerraum.Alle Fußböden (bis auf Bad und Küche) sind mit hellem Laminat ausgelegt.Die neuwertigen Kunststoff- Fenster mit doppelter Isolierverglasung wurden 2015 eingebaut. Die Fenster zur Südseite sind mit Aussenrolläden als Sonnenschutz ausgestattet. Das Bad wurde in 2015 komplett saniert. Die original historischen Innentüren der Gründerzeit-Epoche sind noch vorhanden. Die Wohnung ist auch idealerweise aufgrund des Zuschnitts für Wohngemeinschaften geeignet.In einer ruhigen Einbahnstrasse liegt das 1905 erbaute 3-stöckige Stadthaus. Die Wohnung in der dritten Etage ist hell mit einem schönen Blick über Braunschweigs Dächer und Kirchtürme.Kabelfernsehen ist im Haus vorhanden und Bestandteil des Miet-/Kaufvertrages.Telefon und Internet muss der Mieter selbst organisieren.Laut Telekominformation ist ein Vectoring Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s möglich.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 825,00€ monatlich.Nach Fertigstellung des Balkonanbaus ist es möglich die Kaltmiete auf 925,00€ anzuheben. Das Mietverhältnis kann aber bei Eigenbedarf auch kurzfristig (3 Monate Kündigungsfrist) gekündigt werden.

Ausstattung

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei- ob Verkauf oder Vermietung. Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vielleicht mit Ihrem neuen Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Die Wohnung liegt nord-westlich von Braunschweig. Kindergarten, Schule und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzem Fußweg erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußgängig erreichbar. Sie finden kurze Wege zur A2 sowie zu den Anschlussstellen der Stadtautobahn vor. Weiterhin finden Sie in der Nähe genügend Naturräume für den Spaziergang und Freizeitaktivitäten.Es besteht eine sehr gute ÖPNV Anbindung.Einkaufszentren ( Lebensmittel ,Bio Markt , Baumarkt Apotheke etc. ) sowie ein Ärztezentrum sind fussläufig erreichbar.Die Braunschweiger Innenstadt mit Geschäften, Restaurants etc. sind ebenfalls zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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