Tolle Gelegenheit: Landgasthof mit Veranstaltungssaal + 3 Wohneinheiten! Mein Haus – mein Makler!

Beschreibung

Nur 10 Minuten von Helmstedt entfernt erwartet Sie in zentraler Lage im Erholungsort Räbke ein ehemaliger Landgasthof mit großem Veranstaltungsaal, Bühne und 3 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.586 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt darüber hinaus über 3 große Garagen, Nebengebäude mit Ausbaupotential und einem Teilkeller. Das schöne Fachwerkhaus aus dem Jahr 1895 besitzt eine denkmalgeschützte Außenfassade und einen besonderen Charme – und zudem reichlich Platz.

Der Landgasthof könnte wieder betrieben werden und bietet Potenzial für Eventveranstaltungen, Hochzeiten, Weinproben usw. Im Keller unter dem Saal befindet sich ausreichend Platz für Bierfässer und Getränkelager.

Über dem Gasthof befinden sich 2 Wohneinheiten:

2 Zwei-Zimmerwohnungen à 75 m², wovon eine vermietet und fertig gestellt ist. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 3.960,00 €. Die zweite Wohnung muss noch fertig gestellt werden (Wohnen, Schlafen, Flur, Küche, Bad). Im Nebengebäude befindet sich eine Fünf-Zimmerwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche im Rohbau.

Die Scheune auf dem Grundstück bietet Ausbaupotential und beinhaltet Garagen, Lager oder Abstellmöglichkeiten. Hinter dem Gasthof gibt es eine Schlachte-Küche mit Kühlzelle.

Im großen Innenhof lässt sich ein Biergarten für die Sommermonate errichten.

Das Dach vom Gasthof wurde 2004 neu eingedeckt und die Fenster in den Wohneinheiten des Gebäudes sind neue doppelverglaste Holzfenster. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Ein Teil der Elektrik ist schon erneuert (Wohnung).

Im Innenhof gibt es eine Wallbox für Ihr Auto.

Die Bausubstanz ist in Ordnung, jedoch müssten sämtliche Sanierungsarbeiten für den Gasthof und Saal übernommen werden. Das Scheunendach muss neu eingedeckt werden.

Die Außenansicht des Gebäudes ist denkmalgeschützt. Hier dürfen bauliche Veränderungen nur in Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalschutzamt vorgenommen werden.

Bei näherem Kaufinteresse können Sie sich selbstverständlich auch persönlich über sämtliche Gebäude einen Überblick verschaffen.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ 1586 m² Eigentumsgrundstück

+ Landgasthof mit Saal

+ 3 Wohneinheiten von 75 - 130 m² Wohnfläche

+ 1 von 3 Wohneinheiten gut vermietet

+ Jahresnettokaltmiete derzeit 3.960,00 €

+ 3 PKW Stellplätze

+ Ausbaupotential im Nebengebäude

+ teil unterkellert

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

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