Unterkellertes Reihenmittelhaus in Wolfsburg auf einem Erbpachtgrundstück! Mein Haus = mein Makler!

Beschreibung

Im beliebten Zentrum von Wolfsburg erwartet sie das gepflegte Reihenmittelhaus mit einem 412 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und beträgt insgesamt 140 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit einer Wohnfläche von 58 m². Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind identisch aufgeteilt wie das Erdgeschoß. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m² und bezieht sich auf Keller und Gartenräume. Weitere Highlight der Immobilie sind die 2 Garagen, die trotz Reihenmittelhauslage am Haus angebunden ist.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1952 ist mit seiner Lage und Ausstattung für eine junge Familie, wie auch für Kapitalanleger zur Vermietung, bestens geeignet.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie das Treppenhaus mit zentralem Flur, die Küche mit Zugang zur Terrasse und Aussicht in den Garten, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie das großzügige Wohn/Esszimmer.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss wo sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gästezimmer, ein Duschbad und eine Küche befinden. Der Treppenaufgang führt weiter in das Dachgeschoss wo weitere 2 Kinderzimmer, ein Gäste WC, ein Wohnzimmer und eine Küche auf Sie warten. Ihre Kinder freuen sich sicher über ihr eigenes Reich. Oder Sie richten sich Ihren Hobbyraum ein oder Ihr Homeoffice, welches schon einen Glasfaseranschluss hat.

Im Kellergeschoss wartet ein Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum und 2 Abstellräume zur freien Verfügung. Einer davon könnte als Hobbyraum nutzbar gemacht werden. Geheizt wird das Haus mit Fernwärme.

Der Garten wurde gepflegt und schön angelegt und bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder und zur Erholung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihren 2 eigenen Garagen. An die Garage schließt sich ein Abstellraum für Ihre Gartengeräte und Werkzeuge an.

Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 27 Jahre) fallen für den Käufer 95 € Erbpachtgebühren jährlich bei der Stadt an wird aber nach Verkauf neu festgesetzt. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 27.12.1951 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Die Käufer sind verpflichtet, in den Ablösevertrag einzutreten. Danach oder auch davor kann bereits ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Wolfsburg geschlossen werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

+ 140 m² Wohnfläche

+ 100 m² Nutzfläche (Keller + Garage)

+ 412 m² Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 27 Jahre, für den Käufer fallen Kosten von 95 € jährlich an Erbpachtgebühren bis 2050)

+ unterkellert mit Möglichkeit zur Nutzung als Fitnessraum oder als Heimarbeitsplatz etc.

+ ca. 23 m² Süd-West Terrasse

+ 2 Garagen mit Zugang zum Garten

+ Fernwärme

+ Glasfaser liegt im Haus

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/