Unterkellertes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in Reislingen! Mein Haus = mein Makler!

Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Reislingen von Wolfsburg erwartet sie das gepflegte Reihenmittelhaus mit einem 205 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage. Die Immobilie mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von 93 m² ist perfekt geschnitten, vollunterkellert und bietet im Dachgeschoss auf ca. 25 m² weiteres Ausbaupotential. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Carport, welches direkt am Haus angebunden ist.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1988 ist mit seiner Lage und Ausstattung für eine junge Familie, wie auch für Kapitalanleger zur Vermietung, bestens geeignet.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie über den zentralen Flur ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke. Hierüber betreten Sie auch die Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über die Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte unter dem Dach ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit Ankleide entstehen. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen.

Im Vollkeller mit rund 50 m² Nutzfläche befindet sich ein Hauswirtschaftraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder und zur Erholung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im eigenen Carport vor der Haustür.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 02.11.1987 mit der Stadt Wolfsburg für die Dauer von 75 Jahren geschlossen und hat somit eine Restlaufzeit von 39 Jahren. Der Erbbauzins beträgt für die neuen Eigentümer nach unverbindlicher Auskunft der Stadt 570 € jährlich.
Eine Ablöse der Erbpacht ist nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber möglich. Der geschätzte unverbindliche Kaufpreis für das Grundstück beträgt demnach 29.700 €.

Die Immobilie präsentiert sich hell und freundlich sowie in einem einzugsbereiten Zustand. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

+ Reihenmittelhaus mit 93 m² Wohnfläche

+ 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

+ Einbauküche

+ Vollkeller mit 50 m² Nutzfläche

+ 25 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss für ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit Ankleide

+ Carport

+ weiterer Außenstellplatz möglich

+ beheizt über Fernwärme

+ witterungsbeständige Klinkerfassade

+ ruhige Lage in Reislingen angrenzend zum Hellwinkel

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.