Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Hellwinkel! Meine Wohnung = mein Makler!

38446 Wolfsburg Hellwinkel, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023008
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38446 Wolfsburg Hellwinkel
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Hausgeld
    202 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    365,00 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie die gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Hellwinkel auf einem Erbpachtgrundstück.

Die vermietete Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche ist als Kapitalanlage bestens geeignet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 4.380,00 € p.a und aufgrund einer Mieterhöhung 4.920,00 € p.a. ab dem 01.05.2023 . Der Mietvertrag wurde im Jahr 2005 geschlossen.

Die Wohnung in der 5. Etage wird über einen Aufzug erreicht. Abgehend vom zentralen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Bis auf den Flur sind alle Zimmer sind mit einem Fenster versehen, so dass die Immobilie sich hell und freundlich präsentiert.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen.

Der Balkon mit Südwestausrichtung bietet eine tolle Aussicht und ist ein weiteres Highlight der attraktiven Immobilie mit perfektem Grundriss.

Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Geparkt wird auf dem eigenen KFZ-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 202,00 €.

Für das Erbpachtgrundstück fallen aktuell jährlich 65,40 € an Erbpachtgebühren für die Stadt Wolfsburg an. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 16.10.1956 geschlossen und hat eine Restlaufzeit von 33 Jahren.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um die attraktive Eigentumswohnung kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 2 Zimmerwohnung

+ 51 m² Wohnfläche

+ Süd- Westbalkon

+ Einbauküche

+ Duschbad

+ Kellerraum

+ eigener KFZ-Außenstellplatz

+ als Kapitalanlage

+ Nettokaltmiete aktuell 4.380,00 € p.a. und 4.920,00 € p.a. ab dem 01.05.2023

+ Gegenüber Parkanlage "Großer Schillerteich"

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Zentrumsnahe Lage von Wolfsburg. Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie das Volkswagenwerk sind in Kürze zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage im Hellwinkel zeichnet sich durch die Ruhe, sowie die Nähe zur Natur nach dem Alltagstress und die direkte Anbindung in die Stadt aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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