Exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum Braunschweigs! Meine Wohnung – Mein Makler!

38102 Braunschweig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022069
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38102 Braunschweig
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr familiär geführten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Braunschweig. Das 4-stöckige Mehrfamilienhaus wurde 1904 erbaut. Die Wohnung wurde aufwendig saniert. Die Rechnungen dafür sind alle vorhanden.

Die Fußböden in Küche, Gäste-WC und Bad sind gefliest. Das 2011 neu renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschwand, hochwertigen Waschtisch, Handtuchtrockner, sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Die gepflegte Einbauküche kann mit übernommen werden.
Im Flur, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und den Schlafzimmern ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Von der Küche und dem Schlafzimmer aus erreicht man den Balkon (Westausrichtung).
Die Wohnung wurde mit energiesparenden LED-Spots ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Räumen gehört der Dachboden (zum Wäschetrocknen), ein Fahrradunterstand, eine Terrasse und ein vollwertiger Partykeller, wo die ein oder andere Hausparty schon stattgefunden hat.

Die Fenster (überwiegend Baujahr 2000 oder jünger) der Wohnung sind aus Kunststoff, 2-fach isolierverglast.

Aufgrund der Top Lage, dem sehr guten Zustand der Wohnung und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Keller ist eine Vermietung mit einer Kaltmiete von 950,-€ monatlich realistisch. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort.

Ausstattung

+ 3 Zimmer

+ Zentrale Lage

+ 117 m² Wohnfläche

+ Wannenbad und zusätzliches Gäste-WC

+ Abstellraum in der Wohnung als Staufläche

+ West-Balkon

+ moderne Einbauküche inklusive

+ moderne Ausstattung

+ kein Sanierungsstau im Haus allgemein

+ Partyraum mit Gäste-WC im Keller

+ gemeinsame Grillaußenecke

+ überdachter Fahrradunterstand

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Inmitten der Großstadt Braunschweig liegt Ihr neues Zuhause ruhig und dennoch zentral. In einem Radius von lediglich rund 10 Gehminuten erreichen Sie in dieser Umgebung alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Der Hauptbahnhof, die Schloss Arkaden, der Prinzen Park sind ebenfalls schnell erreichbar.

Der 1895 aus einem Exerzierplatz entstandene Prinz-Albrecht-Park (kurz: Prinzenpark) ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und dient als Naherholungsgebiet im östlichen Braunschweig. Die angrenzende Bezirkssportanlage „Franzsches Feld“ beheimatet das Konrad-Koch-Stadion, das nach dem Mitbegründer des deutschen Fußballs benannt ist. Ein beliebter Übungsplatz mit Rampen für Skater liegt im nordwestlichen Teil des Parks.

Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus. Alle Geschäfte, Unternehmungen, etc. können Sie somit problemlos ohne Auto erledigen.

Sollten Sie dennoch über ein Auto verfügen, sind öffentliche Stellplätze in der näheren Umgebung vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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