Modernisierte Dreizimmerwohnung mit Loggia in Vorsfelde! Meine Wohnung – Mein Makler

38448 Wolfsburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022124
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Hausgeld
    298 EUR
  • Kaufpreis
    239.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In ruhiger Sackgassenlage in Vorsfelde empfängt Sie die gepflegte Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von rund 76 m² verteilt sich auf gut geschnittene drei Zimmer, Küche und Bad im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses.

Das großzügige Wohnzimmer mit 29 m² ist hell nach Westen ausgerichtet und hat Zutritt zur Loggia. Die moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten kann mit übernommen werden und hat Platz für eine Essecke. Ihr Schlafzimmer mit rund 15 m² Wohnfläche bietet die perfekte Stellfläche für Ihre Schränke und on top ebenfalls Zugang zur Loggia. Das 2010 modernisierte Badezimmer mit einer Badewanne liegt mittig zwischen Schlaf- und Kinderzimmer, hier wurde mitgedacht. Zwei Abstellräume, die zusätzlich zum Kellerraum Staufläche bieten, komplettieren die attraktive Immobilie. Die Wohnbereiche sind mit Parkett ausgelegt, die Küche mit PVC-Boden und Badezimmer und Loggia sind gefliest. Die gesamte Ausstattung ist insgesamt hochwertig.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem eigenen Stellplatz der Anlage. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie ausreichend in der Straße.

Ihr monatliches Hausgeld beträgt 298,00 € inklusive Rücklagenzuführung.

Diese schöne, modernisierte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung kann ab dem 01.03.2023 bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden. Eine kurzfristige Kaufabwicklung ist ab sofort möglich.

Die Wohnung kann teil- oder voll möbliert übernommen werden. Die eingepassten Einbauschränke der Firma Cabinet und die Möbel von Musterring sind hochwertig und modern.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns und wir überzeugen Sie vor Ort!

Ausstattung

+ Dachgeschosswohnung

+ Geringe Verbrauchskosten/ Energieklasse

+ 2010 Bad erneuert

+ LED-Deckenstrahler in allen Räumen

+ Außenstellplatz

+ 1 Kellerraum

+ TOP Lage

+ Kein Instandhaltungsstau am Gebäude

+ kann möbiliert übergeben werden

+ grosszügige Räumlichkeiten

+ Küche kann mit übernommen werden

+ ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorm Haus

+ Sackgassenlage

+ Loggia nach Westen ausgerichtet, Türen mit Fliegengitter und Plissees

+ hochwertige Möbel und Einbauschränke von Cabinet und Musterring

+ gut vermietbar als möbilierter Wohnraum

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Die Immobilie ist ruhig in einer Sackgasse in Feldrandlage in Vorsfelde gelegen. Auch der Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Vorsfelde ist ein Stadtteil von Wolfsburg im östlichen Niedersachsen.

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