Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon + Garage in BS – Kanzlerfeld! Meine Wohnung – mein Makler!

38116 Braunschweig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022044
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38116 Braunschweig
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unweit von Braunschweigs Mitte erwartet Sie im Stadtteil Kanzlerfeld die schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur 6 Parteien im Hochparterre.

Die gut geschnittene Wohnung bietet mit 87 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC. Ihrer kleinen Familie wird ausreichend Platz geboten. Dabei sind der Südwest-Balkon mit Ausblick sowie die Garage nur einige Highlights der attraktiven Immobilie.

Über die zentrale Diele erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Über einen weiteren Flur erreichbar befindet sich der Schlaftrakt Ihrer Wohnung: Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit großer Eckdusche, Handtuchtrockner und einem Bidet. On top gibt es im Flur einen kleinen Abstellraum, der bereits mit Regalen versehen ist und als Staufläche genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer bietet mit 25 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Essecke Ihrer Familie. Hierüber betreten Sie auch den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, um Ihren wohlverdienten Feierabend zu genießen. Der Balkon kann über eine elektrische Markise beschattet werden. Ihre Küche ist bereits mit einer weißen, modernen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und ist geräumig genug für eine weitere Essecke und durch das große Fenster schön hell.

Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum als Staufläche sowie eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug. Die gesamte Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt, hell, modern ausgestattet und einzugsbereit. So wurden die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster erst 2020 ausgetauscht und eine neue Gaszentralheizung ist bereits in Auftrag gegeben und bezahlt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 370,00 € (inklusive Heizkosten- und Wasserabschlag und dem Erbpachtzins). Der Erbpachtvertrag wurde am 02.07.1982 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen und der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 38,96 € / monatlich.

Ausstattung

+ 3 Zimmer

+ 87 m² Wohnfläche

+ Duschbad und zusätzliches Gäste-WC

+ gelungene Aufteilung durch 2 Flure

+ Abstellraum als Staufläche

+ Südwest-Balkon mit elektrischer Markise

+ Garage

+ moderne Einbauküche inklusive

+ moderne Ausstattung

+ kein Sanierungsstau

+ einzugsbereit

+ ruhige Lage

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Die zwei Teilgebiete Lehndorf und Watenbüttel Braunschweigs liegen nordwestlich der Stadt und beherbergen in ihrer Mitte das Kanzlerfeld, ein sehr exklusives Wohngebiet Braunschweigs mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Bungalows. Und auch in Lehndorf und Watenbüttel zeichnen vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser das Stadtbild. Vor allem Alt-Lehndorf war bereits vor seiner Eingemeindung in Braunschweig ein bestehendes Dorf.

Naturnah bei infrastrukturellen Vorteilen

Lehndorf grenzt im Süden direkt an das Westliche Ringgebiet Braunschweigs, das für seine Versorgungsstärke bekannt ist. Supermärkte gibt es in der Umgebung somit genügend. In Kanzlerfeld und Watenbüttel gruppieren sich jeweils um eine zentrale Straße (in Nähe Bundesallee bzw. Hans-Jürgen-/Celler Heerstraße) Geschäfte des täglichen Bedarfs, um das Einkaufen einfach und gemütlich zu gestalten. In fußläufiger Entfernung der Immobilie erreichen Sie direkt einen neu errichteten Supermarkt sowie Ärzte und eine Apotheke.

Naturnähe bietet der Stadtteil en masse. In direkter Umgebung befinden sich vor allem Felder, aber auch Wald umschließt die Bundesallee und etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See. Somit sind Lehndorf, Watenbüttel, Kanzlerfeld oder auch Lamme im Süden des Stadtgebiets hervorragende Wohnräume für Familien. Diese leben hier auch in der Mehrzahl und vor allem in Kanzlerfeld wohlsituiert.

Freizeitmöglichkeiten und Ausflüge nach Braunschweig

Aus Watenbüttel und Lehndorf fährt man direkt mit dem Bus M 16, der Linie 480 oder über das Westliche Ringgebiet mit dem Bus 433 und anschließend der Straßenbahn M 2 in die Braunschweiger Innenstadt. Von Kanzlerfeld aus verkehren der Bus M 411 und ebenfalls die Linie 433.

Wer aber der Innenstadt nicht täglich bedarf, um sich seine Freizeit zu gestalten, der kann auch eine der vielfältigen Möglichkeiten in den Gemeinden wahrnehmen. So z.B. beim Lehndorfer Tischtennisverein, beim Reitclub Lehndorf oder dem ansässigen Kinder- und Jugendzentrum Lehndorfs. Lamme bietet den TSV Germania Lamme e. V. und Watenbüttel den Autosport- und Oldtimerclub Harz/Heide e. V.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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