Provisionsfrei! Gepflegte 4 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten & Garage! Meine Wohnung – mein Makler!

38239 Thiede, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022016
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38239 Thiede
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    325 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    314,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 314,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur 2 Parteien erwartet Sie die geschmackvolle Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hauses.

Durch einen späteren Anbau vergrößert, bieten sich Ihnen auf rund 140 m² Wohnfläche vier Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie eine Garage. Der Gartenanteil mit rund 262 m² ist ausreichend groß um sich zu entspannen.

Der zentrale Flur bietet Ihnen mit den Einbauschränken viel Platz als Staufläche. Ausgehend davon erreichen Sie alle 4 freundlichen Wohnräume. Mit geringfügigem Aufwand könnten auch 5 Zimmer geschaffen werden. Dazu haben wir ein Grundrissbeispiel erstellt, das Sie in der Anlage finden.

Das Wohn- und Esszimmer wurde über den Anbau geschaffen und bietet Ihnen viel Platz zum Leben. Hier kommen Sie auch über die Terrasse in Ihren Garten.

Ihre Küche ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 ausgestattet und im Preis inkludiert.

Es gibt gleich zwei Duschbäder, wovon das Masterbad erst 2018 hochwertig modernisiert wurde und mit einem Doppelwaschtisch und einer Regendusche, die barrierefrei betreten wird, ausgestattet wurde.

Ein Teilkeller gehört ebenfalls zur Immobilie, in dem auch der Waschmaschinenanschluss ist sowie der Heizungsraum.

Eine Garage rundet das attraktive Immobilienangebot ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit 275,00 € (inklusive Heizkosten) zuzüglich 50,00 € Instandhaltungsrücklage/ Monat.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ 4 Zimmer

+ 140 m² Wohnfläche

+ 262 m² Gartenanteil

+ 2 Duschbäder (eines bereits hochwertig modernisert

+ Einbauküche von 2008 inklusive

+ Dacheindeckung 2007 erneuert

+ Gasheizung von 2013 erst 2021 überholt (neuer Speicher und Brenner)

+ Garage zzgl. Einstellplatz

+ weiteres Zimmer mit Umbaumaßnahmen der Küche möglich

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Thiede ist ein familienfreundlicher Wohnort, ideal gelegen im Dreieck Salzgitter, Braunschweig und Wolfenbüttel. In wenigen Minuten erreichen sie sowohl mit der Regionalbahn als auch den Buslinien 620 und 631 die Stadt Braunschweig, mit der Linie 790 die Stadt Wolfenbüttel und mit der Linie 620 Salzgitter-Lebenstedt. Durch die Autobahn A 39 und die Bundesstraße B 248 erschließen sich bequem alle Nah- und Fernziele.

Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Thiede Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Friseure, Drogerie, Optiker sowie Sport- und Freizeitvereine. Eine Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenfalls gewährleistet.

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