Kapitalanlage: Vermietete Wohneinheit + Kellerwohnung im Paket! Meine Wohnung – mein Makler!

30900 Wedemark, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021134
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30900 Wedemark
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Je 2 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    199.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

15 km nördlich von Hannover gelegen, erwartet Sie als Kapitalanleger Ihr neues Investobjekt: Ein Paket aus zwei Eigentumswohnungen, eine im Erdgeschoss, eine weitere im Kellergeschoss, die derzeit voll vermietet sind. Sie sind Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.

Derzeit wird für beide Wohneinheiten eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.740,00 € erwirtschaftet.

Unser Angebot enthält folgende Wohnungen:

Wohnung Erdgeschoss
Wohnung 4 W 04 G-Mitte
2 Zimmer Wohnfläche 57 m²
Nettomiete 345,00 €
Hausgeld umlagefähig 135,00 €
Hausgeld gesamt 2022 = 225,00 €

Wohnung/ Räumlichkeiten im Kellergeschoss
Räumlichkeiten 01 Kellergeschoss rechts
2 Zimmer Wohnfläche 57 m²
Nettomiete 300,00 €
Hausgeld umlagefähig 126,00 €
Hausgeld gesamt 2022 = 215,00 €

Beiden Wohnungen ist ein Keller zugeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt zudem einen Balkon.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Privatsphäre nicht alle Bilder veröffentlichen. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung ein persönliches Bild machen.

Für freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

+ gute Lage nördlich von Hannover

+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien

+ Investpaket von 2 Einheiten

+ beide gut vermietet

+ Nettokaltmiete 7.740,00 € p.a.

+ kein Sanierungsstau

+ sehr nette Mieter

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Datenschutzhinweise : https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Bissendorf ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover in Niedersachsen. Über die B352 ist Hannover schnell erreicht.
Zur Beliebtheit Bissendorfs trägt auch die gut entwickelte Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Lebensmittel- und Modegeschäften, Baumärkten, Kraftfahrzeugwerkstätten, Banken, Versicherungen, Frisören und internationaler Gastronomie bei.

Bissendorf ist ein beliebter Wohnort mit breit gefächertem Freizeitangebot. Das Baugebiet Kummerberg und viele Fachwerkhäuser sind Zeugnis einer hohen Baukultur. Der Ortsteil Bissendorf-Wietze ermöglicht landschaftsverbundenes Wohnen auf hohem Niveau. Reizvolle Sportanlagen, ein vielfältiges Vereinsleben, ein Bade- und Campingangebot, das Heimatmuseum und eine Galerie prägen die kulturelle Landschaft Bissendorfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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