Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Fallersleben! Meine Wohnung – mein Makler!

38442 Wolfsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022021
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38442 Wolfsburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    189.000 EUR
  • Käufer­provision
    Je 2 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    78,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 78,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig gelegen erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus die gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Fallersleben. Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Gartenanteil mit Blick ins Grüne und verfügt über einen KFZ-Stellplatz.

Die Eigentumswohnung mit rund 58 m² Wohnfläche ist für Singles, Paare, Senioren sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet und sofort bezugsfrei.

Abgehend vom Flur erreichen Sie das Badezimmer und einen kleinen Abstellraum sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das Schlafzimmer, die Küche und die Terrasse mit eigenem schönen, durch einen Zaun abgetrennten, Gartenanteil.

Das Badezimmer wurde 2019 komplett modern saniert und mit einer großen, komfortabel zugänglichen Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer anzufinden.
Ihre Küche im Landhaus-Stil ist bereits mit allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet und im Preis mit inbegriffen.

Das gut geschnittene helle Wohnzimmer mit einer 25m² großen Wohnfläche bietet zudem Platz für eine Essecke. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Blick in den schönen Garten.

Die Wohnung ist teilmöbliert und auch im Garten mit einem Gerätehaus ausgestattet. Auf Wunsch erhalten Sie die Möbel und Gartengeräte inklusive oder sie werden entsorgt, ganz wie Sie es wünschen.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen KFZ-Stellplatz der Anlage.
Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 133,26 €.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Erdgeschosswohnung

+ 2 Zimmer, Küche, Bad mit 58 m² Wohnfläche

+ eigener Gartenanteil

+ neues Duschbad aus 2019

+ KFZ - Stellplatz inklusive

+ Einbauküche inklusive

+ teilmöbliert auf Wunsch inklusive

+ Teich und Gerätehaus inklusive

+ ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie mit Ihrem möglichen neuen Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Mit fünf Supermärkten bietet Fallersleben eine optimale Nahversorgung. Ein eigener Bahnhof, die gute Busanbindung und die direkte Lage zur A39 sorgen außerdem für eine gute Verkehrsanbindung.

Auch in Sachen Kinderbetreuung ist der Ort mit fünf Kindertagesstätten inklusive Krippen gut aufgestellt. Zwei Grund- und drei weiterführende Schulen, ein Jugendtreff und 13 Spiel- und Bolzplätze garantieren Bildung und Freizeitvergnügung für Kinder und Jugendliche.

Neben dem städtischen Freibad, dem Schwefelbad, dem Brauhaus und der historischen Altstadt zählt das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum im Schloss Fallersleben zu den touristischen Highlights.

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