Schicke 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Fallersleben! Meine Wohnung – mein Makler!

38442 Wolfsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022126
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38442 Wolfsburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Käufer­provision
    Je 2 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.
  • Hausgeld
    195 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    100,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Grünen gelegen und doch zentral erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus die gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnung in Wolfsburg-Fallersleben.

Die Eigentumswohnung mit rund 52 m² Wohnfläche ist für Singles und Paare sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet und nach Absprache bezugsfrei.

Abgehend vom zentralen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Über das Wohnzimmer betreten Sie den Balkon, mit Blick ins Grüne.

Ihre Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet, so dass Sie sich um die Anschaffung nicht mehr kümmern müssen. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Duschkabine ausgestattet und zudem modern gefliest. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett in heller Holzoptik verlegt worden.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und in einem einzugsbereiten Zustand. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum und Fahrradkeller.

Öffentliche PKW-Stellpätze finden sich ausreichend in der Straße.

Das Hausgeld beträgt aktuell 195,00 € inklusive Rücklagen.

Die Immobilie wurde 2006 kernsaniert, einschließlich neuer Fenster, Fensterbänke, Türen, Heizkörper, Strom und Wasser/Abwasser.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Erdgeschosswohnung

+ 2 Zimmer, Küche, Bad mit 52 m² Wohnfläche

+ 2006 kernsaniert

+ eigener Kellerraum

+ gemeinschaftlichen
Waschmaschinenraum und Fahrradkeller

+ moderne Einbauküche inklusive

+ ausreichend öffentliche Parkplätze

+ auch als Kapitalanlage geeignet

+ ruhige Lage mit Blick ins Grüne

+ hell und freundlich

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie mit Ihrem möglichen neuen Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Mit fünf Supermärkten bietet Fallersleben eine optimale Nahversorgung. Ein eigener Bahnhof, die gute Busanbindung und die direkte Lage zur A39 sorgen außerdem für eine gute Verkehrsanbindung.

Auch in Sachen Kinderbetreuung ist der Ort mit fünf Kindertagesstätten inklusive Krippen gut aufgestellt. Zwei Grund- und drei weiterführende Schulen, ein Jugendtreff und 13 Spiel- und Bolzplätze garantieren Bildung und Freizeitvergnügung für Kinder und Jugendliche.

Neben dem städtischen Freibad, dem Schwefelbad, dem Brauhaus und der historischen Altstadt zählt das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum im Schloss Fallersleben zu den touristischen Highlights.

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