Wohnen wie im Urlaub – 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse! Meine Wohnung – mein Makler!

38446 Wolfsburg Reislingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022047
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38446 Wolfsburg Reislingen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    299.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    74,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Urlaubsgefühle mitten in Wolfsburg gibt es im Campo Mediterraneo: Im Stadtteil Reislingen erwartet Sie die vermietete 4- Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und sonnigem Garten auf einem Erbbaugrundstück!

Die gut geschnittene Immobilie bietet mit 122 m² Wohnfläche und vier Zimmern, Küche, Bad sowie einem Gäste-WC ihrer Familie viel Platz. Dabei sind die Südterrasse mit Garten, eine Loggia sowie 2 PKW-Stellplätze nur einige Highlights der attraktiven Immobilie.

Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume: Das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit dem angrenzenden Gäste-WC, den Abstellraum sowie das große Wohnzimmer, über das die Loggia und auch die traumhafte Terrasse betreten wird. Ihr Badezimmer ist praktischerweise mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ihre Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und halboffen zum Essbereich des Wohnzimmers.

Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum mit 26 m² Nutzfläche als Staufläche sowie 2 PKW-Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die gesamte Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt, hell, modern ausgestattet und einzugsbereit.

Das Hausgeld beträgt derzeit 330,00 € (inklusive Heizkosten- und Wasserabschlag, Winterdienst, Gärtner). Der Erbpachtvertrag wurde am 01.03.2004 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen und der Erbbauzins beträgt aktuell 142,66 € / monatlich.

Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.06.2022 gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 12.000 € p.a.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um die Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 4 Zimmer

+ 122 m² Wohnfläche

+ Erbbau

+ Bad mit Badewanne und Dusche

+ zusätzliches Gäste-WC

+ Abstellraum als Staufläche

+ Süd-Terrasse mit Garten

+ Loggia

+ moderne Einbauküche

+ moderne Ausstattung

+ kein Sanierungsstau

+ einzugsbereit

+ 2 PKW-Stellplätze

+ derzeit wird eine Nettokaltmiete von 12.000 € p.a. erzielt

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Relativ zentrumsnah liegt der Ortsteil Reislingen in Wolfsburg der aktuell fast 6.000 Einwohner*innen zählt

Typisch für Reislingen sind die verschiedenen Siedlungstypen, die teilweise durch große unbebaute Flächen getrennt sind. Ein Supermarkt vor Ort ermöglicht eine gute Nahversorgung. Die Kinderbetreuung ist durch zwei Kindertagesstätten inklusive Krippe und eine Grundschule gewährleistet.

Für ausreichende Freizeitmöglichkeiten ist mit einem Seniorentreff und insgesamt 13 Spiel- und Bolzplätzen gesorgt. Kulturelle Unterhaltung bietet Reislingen seinen Einwohner*innen durch das HolzBank-Theater im alten Teil des Dorfes.

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