Provisionsfrei! 4 Zimmer-Hochparterrewohnung mit Gartenanteil & Garage! Meine Wohnung – mein Makler!

38442 Wolfsburg Sandkamp, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021112
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38442 Wolfsburg Sandkamp
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    199.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    219,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 219,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unweit des VW-Werks erwartet Sie in Sandkamp die 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur 3 Parteien im Hochparterre des Hauses.

Die gut geschnittene Wohnung bietet mit 88 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und somit ausreichend Platz für Ihre kleine Familie. Der Anteil von dem 863m² großen Erbpachtgrundstück ist mit rund 323m² als Gemeinschaftsgarten ausreichend groß um sich zu entspannen.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur: Ausgehend davon erreichen Sie die 4 freundlichen Wohnräume. Über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie dann die eigene Terrasse mit 24m² und über ein paar Stufen den schön bepflanzten Garten sowie die überdachte Gemeinschaftsterrasse.

Ihre Küche ist bereits mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und im Preis inkludiert.

Ihr Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet und um ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ihr Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinsamen Wäscheraum des Kellers, sowie ein Party-/Gemeinschaftsraum.
Das Haus ist bis auf die Terrasse vollunterkellert. Ein ca. 16m² eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Ein Unterstellschuppen steht auf dem Grundstück für Ihre Fahrräder bereit und Ihr Fahrzeug parken Sie ganz bequem in der eigenen Garage. Zusätzlich stehen Ihnen weitere Außenstellplätze für Ihre Besucher zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 262,00 € (inklusive Heizkosten- und Wasserabschlag und dem Erbpachtzins). Der Erbpachtvertrag wurde am 28.08.1966 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen und der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 39,00 € / monatlich.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

+ 4 Zimmer

+ 88 m² Wohnfläche zzgl. 24m² Süd-/Westterrasse

+ Hochparterre

+ Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten

+ Gartenanteil 323 m²

+ günstiges Erbpachtgrundstück

+ Garage

+ weitere Außenstellplätze

+ 16m² eigener Kellerraum

+ Gute Lage in Wolfsburg Sandkamp

+ kurze Wege zu VW & Sitech

+ Provisonsfrei für den Käufer

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Direkt am Mittellandkanal und Volkswagenwerk gelegen zählt Sandkamp mit seinen knapp 650 Einwohner*innen zu den eher kleineren Ortsteilen.

Zentrumsnah gelegen verfügt es über einen Kindergarten inklusive Krippe und Seniorentreff. Für Sport- und Erholung gibt es einen Spielplatz und ein beheiztes Schwimmbad vor Ort. Der nächste Supermarkt befindet sich in 1,5 km Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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