Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in Braunschweig! Meine Wohnung – Mein Makler!

38118 Braunschweig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022097
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38118 Braunschweig
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Hausgeld
    215 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    765,00 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Fußläufig in Kliniknähe der Innenstadt Braunschweigs erwartet Sie als Kapitalanleger oder Selbstnutzer die charmante 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss des familiär geführten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Das Gebäude wurde 1913 errichtet und, wie auch die Wohnung, fortlaufend saniert.

Die klassische Altbauwohnung mit einer Raumhöhe von 3,05 Meter verfügt über gut geschnittene drei Zimmer mit einer Wohnfläche von 78 m² und teilt sich in Flur, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche auf.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt, die Küche und das Badezimmer gefliest. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschwand ausgestattet. Eine gepflegte Einbauküche mit allen Geräten ist bereits vorhanden. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff, 2-fach isolierverglast.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Räumen gehört ein Trockenraum sowie der Garten.

Die Immobilie erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 9.180,00 € p.a. Der Mietvertrag wurde 07/2021 geschlossen. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 215,00 €, davon sind 127,27 € umlagefähig.

Aufgrund der Top Lage und dem guten Zustand der Wohnung ist die Immobilie bestens zur Kapitalanlage geeignet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort.

Ausstattung

+ 3 Zimmer

+ 78 m² Wohnfläche

+ Wannenbad

+ gute Aufteilung

+ Kellerraum

+ gemeinsame Gartennutzung

+ Zentrale Lage

+ Vermietet

+ Netto-Kaltmiete aktuell 9.180,00 € p.a.

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Inmitten der Großstadt Braunschweig liegt Ihr neues Zuhause ruhig und dennoch zentral. In einem Radius von lediglich rund 10 Gehminuten erreichen Sie in dieser Umgebung alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Der Hauptbahnhof, die Schloss Arkaden, der Prinzen Park sind ebenfalls schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Alle Geschäfte, Unternehmungen, etc. können Sie somit problemlos ohne Auto erledigen.

Sollten Sie dennoch über ein Auto verfügen, sind öffentliche Stellplätze in der näheren Umgebung vorhanden.

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