Saniert + vermietet: Einzimmer-Appartment in Braunschweig! Meine Wohnung – mein Makler!

38112 Braunschweig-Schapen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022060
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38112 Braunschweig-Schapen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    31 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Je 2,95% inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkund. verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    72.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sanierte Kapitalanlage mit Perspektive: 8 Kilometer von Braunschweigs Innenstadt entfernt erwartet Sie in Schapen die komplett sanierte Einzimmer - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Investmentobjekt überzeugt mit seiner gehobenen Ausstattung und einem Balkon.

Die Wohnung wurde 2021 komplett saniert und der moderne Look mit Hochglanzfliesen in Küche und Bad sowie Vinylboden in allen Räumen machen die Wohnung besonders attraktiv.

Durch die Lage und Ausstattung ist die Wohnung ideal als Anlageobjekt für Kapitalanleger gegeignet, wie auch für Selbstnutzer.

Die Wohnfläche beträgt rund 31 m² und ist in ein Wohn/Schlafzimmer mit einer Kochnische, einem Duschbad mit Fenster, sowie einem Flur mit Abstellraum aufgeteilt. Der Balkon bietet einen schönen Blick und Erholung zum Feierabend.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 mit 18 Wohneinheiten auf einem Eigentumsgrundstück erbaut (keine Erbpacht!). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 118,17 €.

Der Mietvertrag wurde nach der Sanierung im Oktober 2021 geschlossen und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.600 € p.a.

Erst im Herbst 2021 wurde die Wohnung für insgesamt 21.500 € saniert:

-Wände und Decken grundiert
-Wohnung tapeziert
-Küche und Bad neu gefliest
-Fußboden überall erneuert (Vinyl)
-Neue Fenster und neue Tür eingebaut
-Jalousiekästen angebracht
-Duschanlage erneuert
-Waschtischanlage erneuert
-Spülkasten und WC Sitz mit Soft Close

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 8m²) sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum (mit Münzwaschautomaten) und ein Fahrradkeller. Ausreichend öffentliche Stellplätze finden sich vor dem Gebäude.

Auf dem Rücklagenkonto befinden sich per 31.12.2021 EURO 103.192 €.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Investobjekt kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung

+ 31 m² Wohnfläche

+ keine Erbpacht

+ umfassend saniert in 2021

+ neue Fenster und Tür in 2021

+ neues Duschbad in 2021

+ Balkon

+ Nettokaltmiete von 3.600 € p.a.

+ nur 8 km in Braunschweigs Innenstadt

Sonstige Informationen

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Braunschweig-Schapen ist ein Stadtteil von Braunschweig in Niedersachsen. Er ist etwa acht Kilometer von der Innenstadt Braunschweigs entfernt und gehört zum Stadtbezirk – Volkmarode.
Die Wohnlage ist ruhig und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets "Riddagshausen" Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. gibt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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