Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Tiefgarage und Balkon Steimker Gärten! Meine Wohnung – mein Makler!

38446 Wolfsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontakt

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022018
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38446 Wolfsburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2020
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    49,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Urban, naturnah und zentral: 10 Minuten von Wolfsburgs Stadtmitte erwartet Sie im Erstbezug der beliebten Steimker Gärten Ihr neues Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von 61 m² und 2 Zimmern bietet die Wohnung einen attraktiven Wohnkomfort, der durch eine gehobene Ausstattung ergänzt wird.

Dazu gehört hochwertiges Holzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung (auch in der Küche), Marmorfliesen in Bad und Küche, ein Bad mit Tageslicht und Regenwasserdusche, ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug und als besonderes Highlight eine Klimaanlage in der Wohnung!

Ein Schlafzimmer und ein rund 24 m² großes Wohnzimmer mit moderner, offener Küche erlauben es Ihnen, sich in der gehobenen Immobilie wohl zu fühlen.

Insbesondere muss die Küche mit hochwertiger Einbauküche erwähnt werden. Die Klarlackfront-Einbauschränke sind mit modernen Geräten ausgestattet, die Theke mit einer Granitplatte versehen. Ihre neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert, so dass Sie sich um die Anschaffung nicht mehr kümmern müssen!

Über das helle Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südwest-Balkon, der Ihnen mit seiner Größe von rund 11 m² schöne und sonnige Stunden zum Feierabend bescheren wird.

Die Wohnung in der 2. Etage kann bequem über einen Personenaufzug erreicht werden.

Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Der Stellplatz ist bereits vorbereitet für eine E-Ladestation.

Das Hausgeld beträgt aufgrund des Baujahrs 2020, der 5 jährigen Gewährleistung auf die Bauleistungen sowie der Energieeffizienz nur 63,00 € und beinhaltet auch bereits die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die abgebildeten Möbel sind neu, unbenutzt und können auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung ist ab dem 15.09.2021 für 800 € Kaltmiete vermietet

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 2 Zimmer

+ 61 m² Wohnfläche

+ beste Lage Wolfsburgs

+ Erstbezug

+ eigener Tiefgaragenstellplatz

+ Fußbodenheizung

+ Parkett

+ Südwestbalkon

+ Klimaanlage

+ hochwertige Einbauküche inklusive

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Die Steimker Gärten sind das größte Wohnungsneubauprojekt von Volkswagen Immobilien (VWI) in bester Lage von Wolfsburg. In den kommenden Jahren entstehen hier insgesamt 1.800 Wohneinheiten, darunter Miet- und Eigentumswohnungen sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. VWI errichtet selbst etwa 260 Mietwohnungen in den Quartieren Hofgarten, Lindenhöfe, Promenaden Carré und Weidenplan und vermarktet weitere Baufelder an Investoren. Die Projektplanung sieht ein Stadtquartier vor, das sich durch nachhaltigen modernen Städtebau und ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept auszeichnet.

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