Luxus pur: 4 Zimmer mit Terrasse, Sauna + Fitness-Area in Hellwinkel! Meine Wohnung – Mein Makler!

38446 Wolfsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022101
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38446 Wolfsburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    57,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 57,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderner Wohnkomfort in guter Lage: Die Hellwinkel Terrassen liegen nur wenige Minuten von der Innenstadt Wolfsburgs entfernt. Erfüllen Sie sich mit dieser ganz besonderen Eigentumswohnung den Traum von einem stilvollen Zuhause.

Die erst 2019 erbaute Immobilie glänzt mit 4 Zimmern, einer Wohnfläche von 123 m², einer Terrasse mit Glasgeländer, einem zusätzlichen Balkon, bodentiefen Fenstern und einem modernen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwarten die Bewohner ein Wellness- und Fitness-Areal mit Sauna, Umkleiden, Duschen und einem Ruhebereich mit TV. Nun müssen Sie sich nur noch entscheiden, ob Sie Ihren Feierabend sportlich, in der Sauna oder auf Ihrer eigenen schönen Terrasse von rund 17 m² verbringen möchten!

Ein offen gestalteter Grundriss im Wohn- Ess- und Kochbereich von alleine 45 m² Wohnfläche lässt Sie von lichtdurchfluteten Räumlichkeiten profitieren, die ein Wohngefühl der besonderen Art erzeugen. Die bodentiefen Fenster aus Aluminium unterstützen das Konzept. Ihre Küche ist ist einer modernen weißen Einbauküche in Hochglanz mit allen Geräten sowie einem Thresen ausgestattet. Ihr Schlafzimmer ist verbunden mit einem Ankleidezimmer. Ihre Kinder freuen sich auf zwei etwa gleich große Zimmer. Ihr Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche und zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Ihr Gäste-WC besitzt eine zusätzliche Dusche, so dass morgendlicher Zeitdruck zukünftig keine Rolle mehr spielen dürfte.
Ein Hauswirtschaftraum dient Ihnen, zusätzlich zum Kellerraum, als Abstellfläche. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Beheizt wird die Immobilie über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem wurde ein energetisches Konzept mit einer Luftkollektorfassade umgesetzt um Energiekosten zu senken.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. Ein Anschluss für ein E-Fahrzeug ist bereits vorbereitet. Für Ihre Fahrräder gibt es nicht nur einen Gemeinschaftskeller, sondern auch einen Fahrradlift.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf monatlich 159,30 €, inklusive Rücklage.

Insgesamt verfügt die moderne Immobilie über eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand. Vereinbaren Sie also gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 4 Zimmer (Wohn/Ess/Kochbereich, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad + Gäste-WC)

+ 123 m² Wohnfläche

+ 17 m² Terrasse mit Schiebetüren

+ zusätzlicher Balkon im Küchenbereich

+ Fußbodenheizung

+ bodentiefe Fenster

+ Video-Gegensprechanlage

+ Glasfaseranschluss

+ Aufzug

+ Tiefgarage

+ Wellness- und Fitness-Area mit Sauna

+ Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Auf zwei ehemaligen Kleingartenarealen mit einer Fläche von rund 11 Hektar entstand in Wolfsburg mit den Hellwinkel Terrassen ein neues innovatives Quartier mit Modellcharakter.

Die Hellwinkel Terrassen liegen wenige Minuten von der Innenstadt Wolfsburgs entfernt. Das neu entstehende Wohnquartier steht für ein stadtnahes, innovatives und nachbarschaftliches Wohnen. Genießen Sie die kurzen Wege zur City - mit dem Rad sind es nur wenige Minuten! Ihr neues Zuhause befindet sich nahe der Waldkante an der autofreien Quartierspromenade. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in Ihrer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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