Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bürgerkämpe! Meine Wohnung – Mein Makler!

38448 Wolfsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022103
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2009
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Hausgeld
    266 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.133,00 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    54,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 54,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Stadtteil Bügerkämpe befindet sich Ihre neue, gepflegte Eigentumswohnung in einer Stadtvilla mit nur sechs Parteien, die 2011 errichtet wurde. Der Mietvertrag der 3-Zimmerwohnung wurde 02/2013 abgeschlossen und somit ist die Immobilie auch als Kapitalanlage geeignet. Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück, es fällt keine Erbpacht an.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt großzügige 92 m². Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein eigener KFZ-Außenstellplatz. Ihre Immobilie im 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem über einen Aufzug.

Über einen zentralen Wohnungsflur erreichen Sie alle Zimmer. Der schöne Balkon wird vom rund 34 m² großen Wohn/Esszimmer erreicht. Die Küche ist geschlossen und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zur Wohnung und nicht den Mietern gehört. Ihr Badezimmer besitzt ein Fenster, sowie einen Doppelwaschtisch, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Schlaf- und Kinderzimmer liegen nebeneinander. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte runden die Immobilie perfekt ab. Die Markise ist nicht bestandteil der Immobille.

Über die Nettokaltmiete werden 13.590,00 € p.a. erzielt. Dem Gegenüber steht ein Hausgeld von 266,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage, wovon derzeit 210,00 € auf die Mieter umgelegt werden.

Im Keller steht zusätzlich zum eigenen Kellerraum ein Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Aus Diskretion gegenüber den Mietern wurden keine Innenfotos veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem Besichtigungstermin persönlich vor.

Ausstattung

+ 3 Zimmer

+ 92 m² Wohnfläche

+ Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

+ Einbauküche mit allen Geräten und Badmöbel inklusive

+ Eckbalkon (2015 mit Fliesen verlegt worden)

+ Personenaufzug

+ KFZ-Außenstellplatz

+ keine Erbpacht

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln

Lage

Bürgerkämpe - den Traum von der eigenen Immobilie haben hier viele in die Tat umgesetzt. Überwiegend freistehende Einfamilienhäuser, aber auch Reihen- und Doppelhäuser sowie einige Stadtvillen bestimmen das Erscheinungsbild der Bürgerkämpe. Verkehrlich gut zu erreichen, mit Blick auf den Allersee, das größte Naherholungsgebiet der Stadt, ist ein Wohnquartier entstanden, das eher kleinteilig denn großstädtisch anmutet.

Wohnen mit Aussicht und in unmittelbarer Nähe zum Freizeit- und Erholungsraum Allerpark hat hohe Attraktivität. Die Ablesbarkeit der persönlichen, individuellen Wohnwünsche, -werte und -träume seiner Bewohner macht den Charme des Quartiers aus. Die Wohnung, das Haus als Lebensmittelpunkt, Wohlfühl- und Sicherheitsoase und Faktor für emotionale Geborgenheit ist deutlich erkennbar.

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