Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in Braunschweig! Meine Wohnung – Mein Makler!

38122 Braunschweig, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022157
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    38122 Braunschweig
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    30
  • Käufer­provision
    Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    149.900 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    162,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Braunschweig OT Gartenstadt erwartet Sie in einer gepflegten Wohnanlage mit 44 Parteien die gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnung mit Gartenzugang. Die Erdgeschosswohnung mit rund 58 m² Wohnfläche ist als Kapitalanlage bestens geeignet und wird vermietet übergeben.

Abgehend vom zentralen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche, einen kleinen Abstellraum sowie das Wohnzimmer. Hierüber betreten Sie auch die bereits angelegte Südwest-Terrasse sowie den kleinen Garten.

Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche aus 2014 (Neupreis ca. 8.000 €) mit allen Elektrogeräten ausgestattet, so dass Sie sich um die Anschaffung nicht mehr kümmern müssen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit hellem Laminat ausgelegt, alle weiteren Räume sind weiß gefliest.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich modern sowie hell und freundlich.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Öffentliche PKW-Stellplätze finden sich ausreichend in der Anlage,

Das Hausgeld beträgt aktuell 286,00 € inklusive Rücklagen, davon sind 166,00 € umlagefähig.

Die aktuellen Eigentümer möchten beim Verkauf in ein Mietverhältnis übergehen. Zum Start soll eine Jahreskaltmiete von 6.000 € zuzüglich Nebenkosten vereinbart werden. Die Eigentümer könnten sich eine Mietzeit von mindestens 10 Jahren vorstellen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihre neue Kapitalanlage kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang

+ 2 Zimmer, Küche, Bad mit 58 m² Wohnfläche

+ moderne Einbauküche inklusive

+ Südwestterrasse

+ ausreichend öffentliche Parkplätze

+ eigener Kellerraum

+ Zugang über Gebäude sowie Garten

+ kein Sanierungsstau

+ 2012 Einbau dreifach isolierverglaster Kunststofffenster

+ Vermietete Übergabe für 10 Jahre

+ 6.000 € Nettokaltmiete p.a.

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

Lage

Die Gartenstadt ist ein Stadtteil Braunschweigs und liegt im Stadtbezirk Westliches Ringgebiet und hat mit der Anschlussstelle Braunschweig-Gartenstadt eine direkte Anbindung an die A 391. Der Stadtteil hat mit Buslinie 413 der Braunschweiger Verkehrs-GmbH Anschluss an den Nahverkehr in Braunschweig.

Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten des Landes Niedersachsen. Mit 248.823 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2021) ist sie die zweitgrößte Stadt Niedersachsens nach Hannover.

Flughafen 50 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 2 km | Bus 1 km 

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