Attraktive 2- Zimmerwohnung mit Balkon in Wolfsburg Rabenberg! Meine Wohnung-mein Makler!

38444 Wolfsburg Rabenberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022020
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    38444 Wolfsburg Rabenberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaufpreis
    119.900 EUR
  • Käufer­provision
    Je 2 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 139,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig gelegen erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus die gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Wolfsburg- Rabenberg auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche ist für Singles und Paare sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet und theoretisch sofort bezugsfrei.

Abgehend vom zentralen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Alle Zimmer sind mit einem Fenster versehen, auch das Badezimmer und selbst der Flur, so dass die Immobilie sich hell und freundlich präsentiert. Der kleine Balkon mit Blick auf die Natur ist ein weiteres Highlight der attraktiven Immobilie mit perfektem Grundriss.

Ihr Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und gefliest, wie auch die Küche. Alle weiteren Räume sind mit Laminat ausgestattet worden. Ein kleiner Abstellraum dient praktischerweise als Staufläche in der Wohnung.

Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Der Keller verfügt auch über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie über einen Waschmaschinen- und Trockenraum. Hier ist auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Geparkt wird auf den öffentlichen Parkflächen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 148,00 €. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit über 600.000 € gut gefüllt.

Für das Erbpachtgrundstück (Laufzeit 99 Jahre) fallen für den Käufer monatlich 11,73 € an Erbpachtgebühren für die Stadt Wolfsburg an. Der Erbpachtvertrag läuft seit dem 15.07.1959 und hat eine Restlaufzeit von 36 Jahren.

Die Wohnung ist renoviert, leerstehend und einzugsbereit. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 2 Zimmerwohnung

+ 50 m² Wohnfläche

+ Balkon

+ naturnahe Lage in Rabenberg

+ als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

+ kein Sanierungsstau

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Der Stadtteil "Rabenberg" befindet sich im Nord-Westen von Wolfsburg, in einem schönen Waldgebiet.
Bis in die Stadtmitte brauchen Sie von hier zu Fuß etwa 20 Minuten.
Auf dem kleinen Markt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärtze und eine Bank.
Die Busverbindung ist sehr gut.
Ein Kindergarten, sowie eine Schule sind fußläufig erreichbar.
Die Bebauung ist geprägt durch hauptsächlich 3-geschossige Mehrfamilienhäuser.
Ein Blick ins Grüne, sowie sehr schöne Spazier- und Fahrradwege haben Sie direkt vor der Tür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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