Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten am Steimker Berg! Meine Immobilie – mein Makler!

38446 Wolfsburg, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022080
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    38446 Wolfsburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    Je 2 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    399.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    125,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Naturnah und zentral: 5 Minuten von Wolfsburgs Stadtmitte erwartet Sie in Waldrandlage am Steimker Berg Ihr neues Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von 92 m² und 4 Zimmern (plus Arbeitszimmer) bietet die Immobilie einen attraktiven Wohnkomfort auf zwei Etagen, der durch eine gehobene Ausstattung ergänzt wird. Dazu gehören zwei Bäder, zwei Kaminöfen, ein Balkon, eine Sonnenterrasse am Haus sowie ein weiterer eigener Gartenanteil von 182 m² im Eigentum.

Sie betreten die stilvolle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss über den Flur. Auf der unteren Etage der Maisonette-Wohnung erwarten Sie die Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und Esstheke, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das halboffen in den Essbereich führt. Hierüber wird auch der Balkon betreten, der in Richtung Garten Ruhe und Erholung bietet. Ein Kaminofen am Wohnzimmer verspricht kuschlige Familienabende.

Über das Wohnzimmer und eine Echtholz-Wendeltreppe wird das Dachgeschoss der Immobilie betreten. Es erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Holzbalken verleihen der Etage ein besonders charmantes Ambiente. Ein weiterer Kaminofen sorgt auch hier für kuschelige Wärme im Winter.

Für Erholung mitten in der City ist gesorgt: Ihre eigene Sonnenterrasse am Haus mit Loungeecke, Grill und Sonnenliegen lässt keine Wünsche offen. Und wer es noch grüner mag, zieht sich in den eigenen Gartenanteil mit 182 m2 zurück und genießt hier den Feierabend.

Die Außenanlagen des kleinen Mehrfamilienhauses in Waldrandlage mit nur 9 Parteien sind gepflegt angelegt. Ausreichend öffentliche Stellplätze vor der Tür sind für Sie vorhanden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 216,00 € inklusive Rücklagenanteil. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell knapp 91.000 €.

Aus privaten Gründen ziehen die derzeitigen Eigentümer zu Oktober 2023 ins Ausland. Eine Mietzahlung der Eigentümer an die Käufer bis zur Übergabe ist möglich, hier wird sicher eine einverständliche Lösung für alle gefunden.
Die abgebildeten Möbel können nach Wunsch und Absprache übernommen werden.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich modern, lichtdurchflutetet und einladend sowie in einem einzugsbereiten Zustand.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Waldrandlage am Steimker Berg

+ 4 Zimmer plus Arbeitszimmer

+ 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

+ Maisonettewohnung

+ 2 Kaminöfen

+ 2 Bäder

+ Balkon

+ eigene Sonnenterrasse am Haus

+ zusätzlicher eigener Gartenanteil von 182 m²

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln

Lage

Der Steimker Berg liegt nahe an der Innenstadt. In der Nähe befinden sich das VW-Bad und das Landschaftsschutzgebiet Hasselbachtal.
Da dieser Stadtteil nach den Vorgaben von Garten- und Landschaftsgestalter Wilhelm Heintz in ein Waldstück hineingebaut wurde, zeichnet sich der Steimker Berg auch heute noch durch einen alten Baumbestand aus. Die Straßen des Stadtteils wurden nach Baumarten benannt und bei der Schaffung von Baulücken wurden jeweils die Bäume stehen gelassen, nach denen die jeweilige Straße benannt wurde. So stehen in der Straße „Unter den Eichen“ auch heute noch überwiegend Eichen – im Birkenweg überwiegend Birken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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