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4 Zi.- Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garage und Garten! Meine Wohnung – mein Makler!

38446 Wolfsburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021105
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38446 Wolfsburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3750
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    90,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 90,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolfsburg-Neuhaus.

Die gut geschnittene ansprechende Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses besticht durch großzügige 151 m² Wohnfläche.

Die Immobilie überzeugt nicht nur mit vier großzügigen Zimmern, sondern bietet mit einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Duschbad ausreichend Platz für die große Familie.

In der Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können.

Der große Wohn/Essbereich ist mit einem Kachelofen für gemütliche Abende ausgestattet.

Zur Wohnung gehört auch ein Garten und eine wunderschön angelegte Terrasse, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Es besteht die Option eine Garage für monatlich 50€ zu mieten, alternativ parken Sie auf dem Außenstellplatz.

Im Keller stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Ebenfalls besteht die Option weitere Kellerräume, die auch zu Wohnzwecken hergerichtet sind nach Absprache anzumieten.

Ausstattung

+ 4 Zimmer

+ 151 m² Wohnfläche

+ vollwertiges Badezimmer und ein separates Duschbad

+ gepflegte Einbauküche

+ großer Wohn-/Essberich mit Kachelofen

+ Wintergarten

+ Abstellraum

+ Marmorfussboden

+ Fußbodenheizung

+ doppelt isolierte Kunststofffenster

+ elektrische Außenjalousien

+ optional Garage

+ optional weitere Kellerräume für Wohnzwecke oder Homeoffice anmietbar

+ eigener Garten

Sonstige Informationen

Die Wohnung sollte mindestens für ein Jahr gemietet werden. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktadressen an, sofern sie die Wohnungen besichtigen möchten. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Sollten Sie Interesse an einer Anmietung haben, benötigen wir folgende Unterlagen in Kopie: Personalausweis und Lohneinkommensabrechnungen, den Arbeitsvertrag und eine Schufa-Auskunft. Eine Anmietung erfolgt nur nach Besichtigung.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Neuhaus. Neuhaus ist ein beliebter Wohnort östlich von Wolfsburg, da er ruhig gelegen liegt und man dennoch kurzfristig in der Stadt ist.

Neuhaus ist der einzige Ortsteil der eine Burg sein Eigen nennen kann

Die 1371/1372 erbaute Wasserburg mit angrenzendem Park ist heute Heimat für das Burgmuseum, ein Künstleratelier und den örtlichen Kindergarten inkl. Krippe.

Eine Grundschule und drei Spiel- und Bolzplätze bieten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder- und Jugendliche.

Reislingen liegt 3 km entfernt mit allen Läden des täglichen Bedarfs. Der VW-Standort Vogelsand ist in 5 km erreicht.

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