Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Kaminofen! Meine Immobilie – mein Makler!

38448 Wolfsburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2022034
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1500,-€
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nebenkosten
    70,00 EUR
  • Warmmiete
    820,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Carport
  • ✓ Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    77,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die rund 77 m² große 2 Zimmerwohnung erwartet Sie mitten in Vorsfelde.

Ihre neue Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen eigenen Eingang und eine traumhaft große eigene Terrasse mit Blick zum schön angelegten Garten.

Das Wohnzimmer hat stolze 33 m² und einen Blick/Zugang auf die Terrasse. Das Bad ist modern, hell und mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche besitzt alle Anschlüsse und ist rund 18 m² groß.
Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet eine gute Stellmöglichkeit für Ihren Kleiderschrank mit knapp 3 m Breite.

Die Wohnung liegt in einer kleinen ruhigen Wohnanlage mit einem eigenen PKW-Stellplatz. Es besteht die Möglichkeit für 30€/Monat einen Carport anzumieten.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ideal für
Alleinstehende Personen, Paare oder auch als Altersruhesitz
geeignet.

Ausstattung

+ Carporteinstellplatz vorhanden

+ ca. 24m² große Süd-Westterrasse

+ neues Duschbad 2019

+ neue Haustür und Fensterelemente im März 2022

+ großzügiger Wohnbereich mit hoher Decke und neuem Kaminofen

+ Wallbox Anschluss vorhanden

+ eigene Gartenecke

+ Glasfaseranschluss

+ 8m² Abstellraum

+ EBK nach Absprache möglich

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Haustierhaltung ist nach Vereinbarung erlaubt. Die Wohnung sollte mindestens für ein Jahr gemietet werden. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktadressen an, sofern sie die Wohnungen besichtigen möchten. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Sollten Sie Interesse an einer Anmietung haben, benötigen wir folgende Unterlagen in Kopie: Personalausweis und Lohneinkommensabrechnungen. Eine Anmietung erfolgt nur nach Besichtigung.

Lage

Mit über 12.000 Einwohner*innen ist Vorsfelde der größte Ortsteil der Stadt.
Im Osten gelegen bietet die sogenannte Eberstadt mit ihrer historischen Altstadt den Einwohner*innen eine sehr gute Nahversorgung mit insgesamt sieben Supermärkten. Fünf Kindertagesstätten inklusive Krippe sichern die Kinderbetreuung. Auch im Bereich Bildung ist Vorsfelde mit sieben Schulen, von denen drei Grundschulen und vier weiterführende Schulen sind, gut aufgestellt. Passend zur Größe gibt es in Vorsfelde zwölf Seniorenbegegnungsstätten bzw. -treffs und 16 Spiel- und Bolzplätze. Naherholung bietet Vorsfelde durch die Lage am Naturpark Drömling und dem Allersee.

Durch die hervorragende Lage der Immobilie mitten in Vorsfelde, sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Dienste, etc.)
in unmittelbarer Nähe. Auch der Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und können bequem zu Fuß erreicht werden.

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