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Sanierte 3 Zi.-Etagenwohnung beim Ölper See in TOP Lage !

38112 Braunschweig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4
  • Objekttypen
  • Adresse
    38112 Braunschweig
    Rhône-Alpes
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Hausgeld
    232,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,95% inklusive Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    72 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    72 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie eine ruhige, helle und optimal geschnittene 3-Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Schlafzimmer.Bis auf das Kinderzimmer sind alle Räume mit abgehängten Decken und Halogen-Einbaustrahlerversehen.Die Türen haben eine Innenhöhe von 2,05m.Die Einbauküche wurde von einer Tischlerei maßgefertig und eingebaut.Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung wurde 2010 komplett (auch Leitungen & Elektrik) saniert und verfügt über neuwertige Fenster, Rollläden, Decken und Wände.Die Heizkosten betrugen zuletzt nur 530€ pro Jahr. Der Fußboden ist bis auf das Schlafzimmer und das Kinderzimmer komplett gefliest. Die Schlafräume sind mit Fertigpakett ausgelegt.Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde die Außenwand (südlich) von innen extra gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet.Auf dem Balkon wurde die Wand zum Schlafzimmer von außen mit Styrodur gedämmt, amiert und verputzt, sowie von Innen mit Ständerwerk gedämmt und Gipskartonplatten verkleidet.Auf den Balkon gelangt man durch das Wohnzimmer.Das Dach wurde vor 2 Jahren zusammen mit der Fassadendämmung (eine Seite) erneuert.Zu der Wohnung gehört ein großer (3,60m x 4,40m), neu geDie Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer eigen genutzt. Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage. Realistisch ist hier mindestens ein monatlicher Kaltmietzins von 600,00€ - 700,00€ erzielbar. Die Wohnung kann kurzfristig nach Beurkundung bezogen oder vermietet werden.Bei einer Vermietung mit jährlichen Mieteinnahmen von 8.400,-€ hätten Sie eine Verzinsung des eingesetzten Kapitals in Höhe von 4% vor Steuer.

Ausstattung

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei- ob Verkauf oder Vermietung. Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vielleicht mit Ihrem neuen Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadion, der Volkswagen Financial Service, und des Ölper Sees. In unmittelbarer Nähe ist ein Einkaufszentrum, so wie Straßenbahn und Bus Möglichkeiten. Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zahlreich zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist fußgängig erreichbar. Sie finden kurze Wege zur A2 sowie zu den Anschlussstellen der Stadtautobahn vor. Weiterhin finden Sie in der Nähe genügend Naturräume für den Spaziergang und Freizeitaktivitäten.Die Braunschweiger Innenstadt mit Geschäften, Restaurants etc. sind ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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