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Barrierefreie 2-Zimmerwohnung in Seniorenwohnanlage zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!

38444 Wolfsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20200034
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38444 Wolfsburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    4,95% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    59,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 59,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Selbstständig wohnen und doch nicht einsam sein: Senioren finden in dieser Wohnanlage ihr ideales, barrierefreies Zuhause.

Die ca. 86 m² große Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die im Jahr 1997 gebaute Seniorenwohnanlage verfügt über insgesamt 34 Wohneinheiten über 2 Etagen und wird mit ihrer modernen Ausstattung auch anspruchsvollen Bewohnern gerecht.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, ein großes Wohnzimmer mit 22 m², ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen praktischen Abstellraum.

In der gut geschnittenen Wohnung liegt im Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminat aus. Die Küche ist anthrazitfarben gefliest und bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet. Auch das großzügige Badezimmer ist gefliest und durch das Fenster mit Tageslicht angenehm erhellt.

Selbstverständlich ist die Wohnung komplett barrierefrei: Die geräumige Dusche kann mit einem Rollstuhl befahren werden. Des Weiteren befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Alle Türen besitzen eine Breite von 1 m und sind barrierefrei zugänglich.

Ein schönes Detail ist die sehr große Dachterrasse mit Südwestausrichtung, die einen weiten Blick über Detmerode bietet und einem zusätzlichem Balkon (Westausrichtung). Beide Terrassen werden über das Wohnzimmer betreten. Die Fenster sind doppelt isolierverglast.

Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum für Ihre Wäsche stehen für alle Bewohner zur Verfügung.

Der schöne Aufenthaltsbereich im Atrium und ein Veranstaltungraum fördern das Kennenlernen Ihrer neuen Nachbarn und laden zum geselligigen Miteinander ein.

Ein Winterdienst und eine Hausreinigung machen das Komplettpaket perfekt.

Der Erbpachtzins beträgt 70,74 €/ monatlich und der Vertrag dazu hat eine Restlaufzeit von 52 Jahren.

Die reine Wohnfläche beträgt 71,5 m², die Terrassenflächen sind laut Teilungserklärung anteilig (50% der Ursprungsfläche) eingeflossen.

Selbstgenutzt oder als Kapitalanlage mit Zukunft bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit im beliebten Stadtteil Detmerode Immobilieneigentümer einer barrierefreien Wohnung zu werden.

Für Kapitalanleger wäre es möglich hier eine monatliche Kaltmiete von ca. 700€ zu erzielen.
Bei einer Vollvermietung entspricht dies einer Nettorendite von ca. 5% vor Steuer.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 für rund 10.000 Euro umfangreich modernisiert.

Ihr neues Zuhause ist einzugsbereit. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um es sich anzuschauen.

Ausstattung

Barrierefreie Zugänge

1 m breite Türen

Küchenzeile inklusive

Rollstuhlgerechte Dusche

Tolle große Dachterrassen mit Ausblick

Eigener Außenstellplatz

Eigener Kellerraum

Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden

Aufenthaltsraum und Veranstaltungsraum für geselliges Beisammensein

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Detmerode.
Das Einkaufszentrum ist ca 300m entfernt. Zu Volkswagen und in die Innenstadt sind es wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus.

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