Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Charme im Stadtgebiet Teichbreite! Meine Wohnung – Mein Makler!

38448 Wolfsburg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022082
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    1800 €
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    775,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    102,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 102,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer kleinen Wohnanlage unweit des Erholungsgebiets „Neuer Teich“ mit Kinderspielplätzen und einem Edeka-Center in fußläufiger Nähe.

Abgehend vom zentralen Flur der Wohnung erreichen Sie alle Zimmer: Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20m² für viel Platz auch für den Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon um Ihren Feierabend zu genießen. Zusätzlich können Sie während des Kochens in der Küche, sich auch erholen, dort haben Sie auch noch einen kleinen gemütlichen Balkon, mit Ausblick auf dem Spielplatz, wo Sie Ihr Kind immer im Auge behalten können.

Eine weitere Abstellmöglichkeit haben Sie im Keller mit großzügigen 10 m². Zusätzlich können Sie bequem Ihr Fahrrad durch die Hintertür im Fahrradkeller abstellen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Öffentliche Außenstellplätze für Ihr Fahrzeug sind ebenfalls in der Straße vorhanden.

Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete von 4% im ersten Jahr und 3% im zweiten und dritten Jahr.

Zuletzt bezahlte der Vormieter für die Strom und Heizkosten für die LSW 150 Euro monatlich. Das können Sie aber unverbindlich selbst entscheiden.

Vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

+ 3 Zimmer

+ ca. 65 m² Wohnfläche

+ 2 Balkone

+ Fliesen im Badezimmer und Küche

+ ausreichend öffentliche Stellplätze

+ Gute Lage

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Die Wohnung sollte mindestens für ein Jahr gemietet werden. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktadressen an, sofern sie die Wohnungen besichtigen möchten. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Sollten Sie Interesse an einer Anmietung haben, benötigen wir folgende Unterlagen in Kopie: Personalausweis und Lohneinkommensabrechnungen, den Arbeitsvertrag und eine Schufa-Auskunft. Eine Anmietung erfolgt nur nach Besichtigung.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Der Stadtteil Teichbreite entstand in den 1960er Jahren. Er befindet sich zwischen den Stadtteilen Alt-Wolfsburg, Tiergartenbreite und Vorsfelde sowie dem Allerpark, südlich des Neuen Teichs. Der Stadtteil besteht hauptsächlich aus Hochhäusern und Wohnblocks. Weiterhin sind zwei kleine Einkaufszentren, ein evangelisches Gemeindezentrum und eine Schule vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld der Teichbreite befinden sich ein Waldgebiet mit dem Naturdenkmal Alter Teich, der Allerpark mit dem Allersee und vielen weiteren Freizeiteinrichtungen, sowie der Schlosspark.
Die gesamte Teichbreite ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Bundesstraße 188 führt unmittelbar am Stadtteil vorbei, die Bundesautobahn 39 verläuft rund sechs Kilometer von der Teichbreite entfernt. Buslinien der Wolfsburger Verkehrs GmbH verbinden den Stadtteil mit der Stadtmitte und verschiedenen anderen Stadtteilen Wolfsburgs.

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