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Gepflegte Eigentumswohnung im Stil eines Reihenmittelhauses in Wendschott

38448 Wenschott, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    116173047
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    38448 Wenschott
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    10 m²
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    4,95% inklusive Umsatzsteuer vom Käufer nach Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    94,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und wurde 1985 erbaut. Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet und teilt sich in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche auf. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, welcher für gemütliche Abendstunden sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, welche süd-westlich ausgerichtet ist und durch die vorhandene Markise überschattet werden kann. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste WC. Im Obergeschoss der Wohnung befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit einer Dusche und separater Badewanne. In das ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/ Kinderzimmer, welches Raum zum Entspannen bietet. Die Wohnung ist mit Außenrolladen versehen, welche teilweise elektrisch betrieben werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum zur Gemeinschaftsnutzung, sowie ein großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Ihr Auto können Sie bequem vor der Haustür auf dem Ihnen zugewiesenen Stellplatz abstellen.
Im Hausgeld sind unter anderem Heiz- und Wasserkosten, Versicherung sowie Rücklagen inbegriffen.
Strom muss separat angemeldet werden.

Auch für Kapitalanleger eingnet sich diese Immobilie hervorragend.
Eine Kaltmiete von 750,00 € wäre denkbar. Somit ergibt sich eine Rendite von ca. 5 % vor Steuer.

Ausstattung

Süd- West Terrasse
Außenstellplatz
Außenrolladen
Einbauküche im Preis enthalten
ausgebautes Dachgeschoss
großer Kellerraum
Gäste WC

Sonstige Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.
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Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage von Wendschott. Kindergarten, Bus, Schule, Ärzte, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
In die Wolfsburger Innenstadt benötigt man 10 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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