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Dreizimmerwohnung mit Gartennutzung und eigenem Stellplatz in beliebter Lage von Detmerode

38444 Wolfsburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    119991898
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    38444 Wolfsburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Gesamtfläche ca.
    79 m²
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    5,95% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Wolfsburg-Detmerode erwartet Sie diese gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) sowie einem eigenen Stellplatz.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen optimal geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer Küche mit Einbauküche.

Die Küche ist durch das Fenster schön hell.

Das Badezimmer und das WC sind räumlich voneinander getrennt. Das Badezimmer ist mit einer extrabreiten Regendusche ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie Flur und Küche ist Laminat ausgelegt. Im Sanitärbereich dienen moderne Fliesen als Boden- und Wandbelag.

Das Haus ist komplett isoliert, die Fenster sind zweifach und im Wohnzimmer dreifach isolierverglast inklusive elektrischen Außenrolläden.

Zusätzlich wurde die Tür zum Balkon ist mit einer Insektenschutztür versehen.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten (Sondernutzungsrecht). Das besondere Highlight der gepflegten Wohnung ist der eigene Zugang über den Balkon in den Garten. Hier gibt es auch eine bereits angelegte Terrasse mit Sichtschutz. Der Garten ist sehr gepflegt und schön angelegt und lädt zur Entspannung ein.

Über einen Sondernutzungsvertrag ist der Gartenanteil alleinig der Wohnung zugesprochen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Zur Wohnung gehört ein separater Außenstellplatz und Kellerraum mit ca. 10 m².

Das Mehrfamilienhaus von 1964 wurde laufend modernisiert, so wurden z.B. erst 2020 die Eingangstür erneuert und 2019 die Fenster modernisiert.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück.

Hier fallen monatlich geringe Erbpachtzinsen in Höhe von 25,-- € an. Der Erbbaurechtvertrag wurde am 09.12.1964 geschlossen für die Dauer von 99 Jahren.

Die Wohnung kann nach Absprache selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Bad

Eigener Kellerraum

Eigener PKW-Stellplatz

Balkon mit eigenem Zugang zum Garten

Räumlich getrenntes Badezimmer und WC

Moderne Einbauküche im Landhausstil

Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster inklusive elektrische Außenrolläden
(dreifach im Wohnzimmer)

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
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Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Detmerode.
Das Einkaufszentrum ist ca 300m entfernt. Zu Volkswagen und in die Innenstadt sind es wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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