Zweifamilienhaus mit Gartenhaus auf rund 4110 m² Grundstück in Eschenrode! Mein Haus = mein Makler!
39356 Eschenrode, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Carola Brzoska
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AdresseLange Straße 52
38448 Wolfsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID20230010
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse39356 Eschenrode
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.220 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.4.110 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1989
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision4,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.
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Mieteinnahmen (Soll)378,00 EUR
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Kaufpreis119.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1989
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PrimärenergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus mit potentiellen Wohneinheiten und einem Eigentumsgrundstück von 4.110m² befindet sich 40 Minuten von Wolfsburg entfernt in Eschenrode bei Weferlingen.
Die Immobilie ist ideal für Hobbyhandwerker, Tierliebhaber oder für ein Mehrgenerationenwohnen geeignet. Sie ist ruhig gelegen und bietet viel Platz für Tiere und Selbstversorger.
Vor dem Haus im Eingangsbereich befand sich ein kleiner Teich der wieder zum Leben erweckt werden kann. Das Haus wurde 1989 teilweise komplett neu errichtet auf den alten Fundamenten.
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 220 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten auf zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und einen Kamin im Wohnbereich.
Im Obergeschoss befindet sich eine große 2 Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Sie ist vermietet.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung.
Am Gebäude sind Sanierungsarbeiten notwendig. Die Wohnung im Erdgeschoß wurde teilweise erneuert.
Das Gartenhaus mit 2 Zimmern + Küche und Bad ist in der Wohnfläche inklusive.
Das aus Holz errichtete Gartenhaus mit Wintergarten wurde ca. 2017 erbaut und wird mit Propangas separat beheizt.
1 Garage, Stellplätze für Ihre PKW‘s und ein kleiner See zwischen den Tannen runden das Grundstück ab.
Doch am besten verschaffen Sie sich selbst eine Vorstellung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstattung
+ ca. 220 m² Wohnfläche
+ traumhaft großes Eigentumsgrundstück mit 4.110 m²
+ Bauland
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
+ 7 Schlafzimmer
+ 3 Bäder
+ Garage
+ Gartenhaus 2017 errichtet
+ teilweise sanierungsbedürftig
+ einfache Ausstattung
+ Wintergarten
Sonstige Informationen
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/
Lage
Eschenrode ist ein Ortsteil von Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt an der Aller, am Nordostrand des Lappwalds. Es ist ein Nachbarort von Grasleben im niedersächsischen Landkreis Helmstedt.
Die Gemeinde Weferlingen zählt etwa 2500 Einwohner.
Kita, Hort, Grundschule, Gymnasium sind genauso wie Bäcker, Frisör, Apotheke, Ärzte, Post, Blumenläden, Supermärkte gut zu erreichen. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls im Ort, div. Firmen sind vertreten.
Im Vereinsleben wird Handball, Fußball und Schützenverein angeboten.
Zur Bundesstraße 1, die Braunschweig mit Berlin verbindet, sind es in südlicher Richtung ca. 12,5 km. Die Anschlussstelle Helmstedt-West (61) der Bundesautobahn 2 wird nach 9,5 km erreicht. Die L20, die L42 und die L43 kreuzen sich im Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.