FINANZIERUNGEN

IHRE FINANZIERUNG IN GUTEN HÄNDEN
DIE IMMOBILIENFINANZIERUNG
Die Immobilienfinanzierung ist ein zentraler Bestandteil beim Erwerb oder Bau von Immobilien. Sie bezeichnet die Finanzierung von Bauvorhaben, sei es der Kauf eines Hauses, der Bau eines Neubaus oder die Sanierung einer Bestandsimmobilie. In der Regel handelt es sich dabei um eine Kombination aus Eigenkapital und Fremdkapital, wobei das Fremdkapital meist in Form eines Darlehens von Finanzierungsgebern wie Banken oder anderen Kreditinstituten aufgenommen wird.

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Als Experten im Bereich des Immobilienverkaufs helfen wir Ihnen auch Ihre Finanzierung maßgeschneidert zu gestalten. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind. Beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses, beim Investment in eine Immobilie oder bei der Refinanzierung Ihres bestehenden Eigenheimes – wir beraten und unterstützen Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungs-Partnern.
NUTZEN SIE DIE BERATUNG VON UNS ALS UNABHÄNGIGEM FINANZMAKLER
Die Baufinanzierung ist ein komplexes Thema, das sorgfältige Planung und individuelle Anpassung erfordert. Eine gute Vorbereitung und eine unabhängige Beratung sind entscheidend, um die eigene Immobilie sicher und finanziell tragbar zu realisieren.
Wichtige Komponenten einer Immobilienfinanzierung
Das Eigenkapital ist der Anteil des Immobilienwerts, den der Käufer aus eigenen Mitteln aufbringen kann. Experten empfehlen, mindestens 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Ein höherer Eigenkapitalanteil führt oft zu besseren Kreditkonditionen, da das Risiko für den Kreditgeber sinkt.
2. Darlehen (Fremdkapital)
Der größte Teil der Baufinanzierung wird in der Regel durch ein Hypothekendarlehen gedeckt. Hierbei wird die Immobilie als Sicherheit für den Kredit genutzt. Die häufigsten Formen von Baufinanzierungsdarlehen sind:
- Annuitätendarlehen: Konstant bleibende Raten, bestehend aus Zins- und Tilgungsanteil.
- Volltilgerdarlehen: Das Darlehen wird in der vereinbarten Zinsbindungsfrist vollständig zurückgezahlt.
- Variables Darlehen: Flexible Zinsanpassung, oft gekoppelt an den aktuellen Marktzins.
- KfW-Darlehen: Staatlich geförderte Kredite mit günstigen Zinsen für energieeffizientes Bauen oder Sanieren.
3. Zinsen und Zinsbindung
Der Zinssatz ist ein entscheidender Faktor bei der Baufinanzierung. Er kann fest (Zinsbindung) oder variabel sein. Eine längere Zinsbindung (z.B. 10, 15 oder 20 Jahre) bietet Planungssicherheit, da der Zinssatz während dieser Zeit nicht steigt.
4. Tilgung
Die Tilgung beschreibt die Rückzahlung des Darlehens. Die anfängliche Tilgungsrate liegt meist zwischen 1 % und 3 % pro Jahr. Höhere Tilgungsraten verkürzen die Laufzeit und senken die Gesamtkosten des Kredits.
5. Nebenkosten
Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, die nicht durch das Darlehen gedeckt sein sollten, darunter:
- Notar- und Grundbuchkosten
- Grunderwerbsteuer
- Maklergebühren (falls zutreffend)
- Kosten für Gutachten oder Renovierungen