Top gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus in Morsleben! Mein Haus = Mein Makler!

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ab sofort ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, das eine lukrative Investitionsmöglichkeit bietet.

Die Immobilie wurde im Jahr 1923 auf einem ca. 3100 m² großen Grundstück, das in zwei Flurstücke unterteilt ist, erbaut. Von 2020 bis 2023 wurde die Immobilie umfassend saniert, wodurch 6 hochwertige Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche entstanden sind. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafräume.

Die Außenanlagen wurden ebenfalls erneuert und umfassen einen Carport mit Platz für 6 Fahrzeuge sowie einen überdachten Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hier eine Übersicht der aktuellen Vermietungssituation der einzelnen Wohnungen:

DG links:
Vermietet für 640,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten und 30,00 € Carport-Stellplatz.

OG links:
Vermietet für 630,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten und 30,00 € Carport-Stellplatz.

EG links:
Derzeit in Sanierung, geplante Fertigstellung im Juni 2024. Geplante Vermietung für 650,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten + 30,00 € Carport-Stellplatz.

DG rechts:
Wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Kaltmiete ab Verkauf für diese Wohnung 600,00 € zuzüglich Nebenkosten und 30,00 € Carport-Stellplatz. Der Eigentümer möchte in der Wohnung wohnen bleiben.

OG rechts und EG rechts:
Aktuell als Airbnb-Wohnungen vermietet. Bei langfristigem Mietvertrag sind hier 700,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten und 30,00 € Carport-Stellplatz für die OG-Wohnung sowie 500,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten und 30,00 € Carport-Stellplatz für die EG-Wohnung realistisch erzielbar.

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 15.960,00 €. Mit dem Kauf der Immobilie beginnt das Mietverhältnis der Wohnung im DG rechts (Eigentümer), wodurch die Nettojahreskaltmiete auf 23.520,00 € steigt.

Bei einer Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von 46.800 € realistisch erzielbar.

Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um die attraktive Investitionsmöglichkeit persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

+ Hochwertige Wohnungen

+ gute Lage

+ neue Versorgungsleitungen

+ neue Fassade

+ neue Elektrik

+ neue Heizungsanlage

+ großes Carport für die Mieter

+ gepflegte Anlage

+ Überdachter Grillplatz

+ und vieles mehr

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

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