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Ventas y marketing inmobiliario
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Desde la valoración hasta la entrega de llaves

El agente inmobiliario

Un buen corredor se caracteriza por su asesoramiento competente.

Para la venta de un inmueble, el agente inmobiliario prepara una estimación del valor orientada al mercado, que es decisiva para la venta. Una exposición con imágenes adecuadas debe ser significativa y contener toda la información relevante para las ventas.

Un agente inmobiliario se encarga de la presentación de su propiedad en medios impresos, portales online y anuncios públicos. El agente selecciona a los posibles compradores, comprueba su solvencia y realiza todas las citas de visita concertadas. Es importante crear un certificado energético, ya que debe presentarse al posible comprador en las visitas. Los documentos necesarios para la venta de una propiedad son proporcionados por el propietario y solicitados por el agente inmobiliario si es necesario.

 

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Lo que puede esperar de nosotros

Además de los servicios pertinentes mencionados anteriormente, la información periódica sobre el estado actual de su propiedad es algo natural para nosotros. Lo mismo ocurre con el apoyo a los contratos de compra y las citas de certificación notarial, hasta la entrega de las llaves.

También proporcionamos asesoramiento integral en las áreas de financiación, subvenciones estatales, renovación y rehabilitación de inmuebles. A través de muchos años de contacto con bancos, inversores de capital, arquitectos y artesanos, hemos creado una red de la que puede beneficiarse y que le facilita la decisión.

  • honesto , comunicación abierta mejor disponibilidad – 7 días / semana
  • Cumplimiento de las directrices de protección de datos
  • marketing profesional
  • asesoramiento profesional más allá de la venta,
    sin defectos ni costes ocultos
  • Preparación de las tasaciones por parte de tasadores certificados
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Evitar sorpresas desagradables, en caso de venta errónea por parte del agente inmobiliario

Normalmente, en todo contrato de compraventa notarial se acuerda la denominada exclusión de garantía. Esto significa que el comprador, básicamente, no puede reclamar al vendedor ningún defecto del objeto («comprado tal como se ve»).

Sin embargo, con esta exclusión, el vendedor no queda totalmente exento de responsabilidad de forma permanente. Existen excepciones, en base a las cuales el vendedor debe pagar al comprador por ley, por ejemplo, la indemnización por daños y perjuicios, y que no pueden excluirse por contrato.

El caso de responsabilidad más importante para el vendedor es la ocultación fraudulenta de defectos. La exclusión de la garantía no se aplica por ministerio de la ley (art. 444 del BGB) en los casos en que el vendedor tenía conocimiento de un defecto y no informó al comprador. Además, se requiere «mala fe» por parte del vendedor. Esto ya es así si el vendedor teme que el comprador no compre el objeto (o no al precio) si revela el defecto.

Si existe esta ocultación fraudulenta, el comprador puede reclamar al vendedor. Pueden referirse a la rectificación de defectos, pero también pueden incluir la rescisión del contrato de compraventa y el pago de daños y perjuicios. Por lo tanto, puede existir una ocultación fraudulenta con bastante rapidez y no se requiere una intención fraudulenta del vendedor.


Por ejemplo
, unos años antes de la venta de la casa, el vendedor sufrió daños por humedad en el sótano debido a una fuga. Sin embargo, estos daños no eran graves, por lo que el vendedor no tomó ninguna medida estructural. En los años siguientes, el -debido a la falta de lluvias intensas- no volvió a producirse, por lo que el vendedor no dio mayor importancia a este incidente puntual.

Si el daño pasado se oculta en el momento de la compra y el comprador puede demostrar que la fuga ya se había producido antes de la compra y era conocida por el comprador, esto puede dar lugar a una reclamación masiva de daños contra el vendedor.
Además de los costes de la subsanación completa del defecto, la indemnización también incluye los honorarios de los abogados, las costas judiciales y los honorarios de los peritos.

Por lo tanto, se aconseja al vendedor que revele todos los defectos conocidos y, si es posible, que los haga constar en el acta notarial. De este modo, el vendedor puede protegerse de la responsabilidad ante el comprador.

¿Cuánto vale su propiedad?

vender la propiedad, Venta de inmueblessu propiedad tiene un valor emocional para ti que no se puede medir en números. Cuando llegue el momento de hacer un cambio, debe contar con la opinión de un especialista. Calculamos el valor de su propiedad de forma neutral y objetiva, utilizando los principios de cálculo profesionales y estándar del sector.