Investment in Wolfsburg Stadtmitte – Zweifamilienhaus am Klieversberg! Mein Haus = Mein Makler!

Beschreibung

Das 3-geschossige Reihenendhaus am Klieversberg in Wolfsburg bietet eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, oder eignet sich ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoptionen. Die Wohnung im Ergeschoß ist renoviert und könnte sofort selbst bezogen werden, während das Obergeschoß und Dachgeschoß vermietet werden können.
Das große stadtnahe Grundstück mit einer Fläche von 394 m2 ist Eigentum. Komfortables Parken ist garantiert für zwei Autos mit einer Garage und einem PKW-Abstellplatz neben der Garage. Die Garage hat zusätzlich einen Abstellraum.
Die hohe Lage des Hauses bietet eine weite Aussicht über die Stadt Wolfsburg. Die süd-westliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht auf der Terrasse mit ausfahrbarer Sonnenmarkise schöne Sonnenstunden.
Das Haus ist sehr energie-effizient mit einer Energieklasse B. Mit fortlaufenden Modernisierungen ist die Immobilie aus dem Baujahr 1955 immer auf einen guten Stand gebracht, u.a. durch eine komplette Fassaden-Wärmedämmung, ein neues Dach und eine neuen Drainage.
Die Wohnfläche von insgesamt 167 m² verteilt sich auf drei separate Wohn-Einheiten. Mit zwei separaten Stromzählern gilt das Haus als Zwei-Familienhaus -
Das Erdgeschoss mit 64 m2 umfasst drei Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlich eine überdachte Terasse, die zu einem Garten mit Priavtsphäre führt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich auf 55 m2 drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlich eine 9 m2 große Dachterasse.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet auf einer Fläche von 48 m2 mit leichten gemütlichen Schrägen zwei Zimmer, einen Abstellraum, der als Schlafzimmer ausgebaut werden kann, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und der Keller bietet auf 55 m2 vier Räume mit einer Waschküche.
Die beliebte Lage am Klieversberg in Wolfsburg überzeugt durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Citynah und verkehrsgünstig ist es nur etwa 1km von der Immobilie zur Porschestraße im Stadtzentrum. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie eine Arztpraxis. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 250 m entfernt und das Theodor-Heuss-Gymnasium ist bequem zu Fuß erreichbar.
Insgesamt eine attraktive Investitionsmöglichkeit – sei es für Kapitalanleger oder Eigentümer mit Vermietungsinteresse. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese fantastische Gelegenheit!

Ausstattung

+ 3 mögliche Wohneinheiten

+ 167 m² Wohnfläche

+ Eigentumsgrundstück 394 m²

+ Vollkeller

+ Garage

+ 1 Außenstellplatz

+ beste Lage in Wolfsburg

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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